85 Rue BEAUPRE · Mercier
Valeur estimée
634 900 $
Unifamiliale · 5 511 $/m² · 115,2 m² · constr. 2005 · terrain 581,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
581,5 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
588 300 $
Rôle antérieur 394 500 $ +49.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852284421500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 700 $
Valeur bâtiment
396 600 $
Rôle antérieur
394 500 $
ID provincial
67045852284421500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
503 500 $
$/m² médian
4 967
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 71 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Bellefeuille, Mercier 2026-06-16 · 113 m · Vendu 605 000 $ (4 967 $/m²) 121,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −16 392 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 617 412 $ Poids 93 % |
| 2 | 14, rue de Berthier, Mercier 2026-07-17 · 471 m · Vendu 617 000 $ (5 305 $/m²) 116,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 918 $ · Ajust. âge +33 935 $ | 648 017 $ Poids 90 % |
| 3 | 70, rue Beauchamp, Mercier 2026-07-20 · 391 m · Vendu 650 000 $ (5 952 $/m²) 109,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 857 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 654 857 $ Poids 89 % |
| 4 | 101, rue des Sittelles, Châteauguay 2026-05-15 · 519 m · Vendu 530 000 $ (4 424 $/m²) 119,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −10 175 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 515 908 $ Poids 85 % |
| 5 | 54, rue Lajoie, Châteauguay 2026-04-27 · 525 m · Vendu 585 000 $ (5 242 $/m²) 111,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +9 435 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 612 336 $ Poids 85 % |
| 6 | 428, rue Édouard-Laberge, Mercier 2026-05-25 · 648 m · Vendu 550 000 $ (4 634 $/m²) 118,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −8 109 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 518 577 $ Poids 80 % |
| 7 | 95, rue Lajoie, Châteauguay 2026-04-15 · 711 m · Vendu 650 000 $ (5 778 $/m²) 112,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +7 800 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 706 939 $ Poids 76 % |
| 8 | 313, rue Édouard-Laberge, Mercier 2026-06-05 · 176 m · Vendu 580 000 $ (5 754 $/m²) 100,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +41 429 $ · Ajust. âge +0 $ | 628 742 $ Poids 76 % |
| 9 | 8, rue de Brôme, Mercier 2026-06-18 · 133 m · Vendu 536 000 $ (5 339 $/m²) 100,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie +39 506 $ · Ajust. âge +5 360 $ | 587 625 $ Poids 75 % |
| 10 | 7, rue de Beauport, Mercier 2026-07-15 · 464 m · Vendu 235 000 $ (2 331 $/m²) 100,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 786 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 275 286 $ Poids 70 % |
| 11 | 29, rue de Beaulac, Mercier 2026-07-20 · 359 m · Vendu 550 000 $ (5 517 $/m²) 99,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 753 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 647 753 $ Poids 70 % |
| 12 | 49, rue Monseigneur-Dorais, Mercier 2026-07-30 · 309 m · Vendu 90 000 $ (683 $/m²) 131,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 668 $ · Ajust. âge −450 $ | 83 882 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.