83 Rue BEAUPRE · Mercier
Valeur estimée
929 500 $
Unifamiliale · 3 303 $/m² · 281,4 m² · constr. 2004 · terrain 570,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
281,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
570,6 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
903 100 $
Rôle antérieur 583 000 $ +54.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852284542900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 500 $
Valeur bâtiment
712 600 $
Rôle antérieur
583 000 $
ID provincial
67045852284542900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
907 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
970 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
507 000 $
$/m² médian
4 996
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 96 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue Monseigneur-Dorais, Mercier 2025-06-13 · 398 m · Vendu 918 000 $ (3 193 $/m²) 287,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +75 805 $ · Ajust. superficie −9 739 $ · Ajust. âge −13 770 $ | 970 296 $ Poids 64 % |
| 2 | 89, rue Beauchemin, Mercier 2025-07-25 · 272 m · Vendu 775 000 $ (3 206 $/m²) 241,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +63 648 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 902 786 $ Poids 52 % |
| 3 | 47, rue Henri-Ladouceur, Mercier 2026-07-09 · 825 m · Vendu 980 000 $ (4 104 $/m²) 238,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +87 412 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 1 008 612 $ Poids 51 % |
| 4 | 8, Place De La Riviere, Châteauguay 2026-04-29 · 1.1 km · Vendu 830 000 $ (3 260 $/m²) 254,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie +43 684 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 940 581 $ Poids 51 % |
| 5 | 212, rue Marc-Laplante Ouest, Châteauguay 2026-05-28 · 654 m · Vendu 804 500 $ (3 456 $/m²) 232,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 144 $ · Ajust. superficie +83 975 $ · Ajust. âge −20 112 $ | 878 507 $ Poids 50 % |
| 6 | 26, rue Morand, Châteauguay 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 870 000 $ (3 474 $/m²) 250,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 854 $ · Ajust. âge +39 150 $ | 963 004 $ Poids 46 % |
| 7 | 63, rue De Beauport, Mercier 2025-05-30 · 153 m · Vendu 1 100 000 $ (4 634 $/m²) 237,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +98 299 $ · Ajust. superficie +101 938 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 1 206 737 $ Poids 45 % |
| 8 | 37, rue Henri-Ladouceur, Mercier 2026-06-03 · 750 m · Vendu 1 245 000 $ (3 712 $/m²) 335,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +15 699 $ · Ajust. superficie −100 224 $ · Ajust. âge −74 700 $ | 1 085 775 $ Poids 43 % |
| 9 | 45, rue Monseigneur-Dorais, Mercier 2024-11-29 · 358 m · Vendu 940 000 $ (3 610 $/m²) 260,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +183 366 $ · Ajust. superficie +37 903 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 1 147 170 $ Poids 40 % |
| 10 | 98, rue Beauchemin, Mercier 2025-05-15 · 322 m · Vendu 870 000 $ (2 587 $/m²) 336,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +77 746 $ · Ajust. superficie −71 012 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 894 133 $ Poids 34 % |
| 11 | 37, rue Lecourt, Châteauguay 2025-06-26 · 1.0 km · Vendu 825 000 $ (3 416 $/m²) 241,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +68 152 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 924 152 $ Poids 32 % |
| 12 | 25, rue Monseigneur-Dorais, Mercier 2024-08-02 · 392 m · Vendu 950 000 $ (3 441 $/m²) 276,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +188 853 $ · Ajust. superficie +9 118 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 1 124 221 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.