81 Rue BEAUPRE · Mercier
Valeur estimée
737 200 $
Unifamiliale · 3 662 $/m² · 201,3 m² · constr. 2003 · terrain 564,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564,1 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
707 900 $
Rôle antérieur 477 700 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852284674200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 700 $
Valeur bâtiment
518 200 $
Rôle antérieur
477 700 $
ID provincial
67045852284674200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
718 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
771 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 994
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 91 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, rue Beauchemin, Mercier 2026-05-26 · 365 m · Vendu 361 355 $ (1 887 $/m²) 191,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 557 $ · Ajust. superficie +9 246 $ · Ajust. âge +7 227 $ | 382 385 $ Poids 89 % |
| 2 | 96, rue Beauchemin, Mercier 2026-06-16 · 331 m · Vendu 755 500 $ (4 077 $/m²) 185,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 527 $ · Ajust. superficie +32 617 $ · Ajust. âge +11 333 $ | 808 976 $ Poids 85 % |
| 3 | 5, Rue Des Mésanges, Châteauguay 2026-02-26 · 559 m · Vendu 735 000 $ (3 798 $/m²) 193,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 303 $ · Ajust. superficie +14 814 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 780 717 $ Poids 80 % |
| 4 | 30, rue Henri-Ladouceur, Mercier 2026-05-28 · 700 m · Vendu 865 000 $ (4 259 $/m²) 203,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie −3 833 $ · Ajust. âge −47 575 $ | 824 499 $ Poids 79 % |
| 5 | 22, rue De Berthier, Mercier 2026-06-10 · 529 m · Vendu 655 000 $ (3 542 $/m²) 184,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +29 048 $ · Ajust. âge +32 750 $ | 725 057 $ Poids 78 % |
| 6 | 26, rue de Bellefeuille, Mercier 2025-07-15 · 178 m · Vendu 775 000 $ (3 779 $/m²) 205,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie −7 179 $ · Ajust. âge +0 $ | 808 709 $ Poids 72 % |
| 7 | 201, rue Marc-Laplante Ouest, Châteauguay 2025-12-23 · 542 m · Vendu 340 000 $ (1 870 $/m²) 181,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +18 234 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 378 206 $ Poids 67 % |
| 8 | 17, rue de Beaulac, Mercier 2025-06-03 · 437 m · Vendu 645 000 $ (3 287 $/m²) 196,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +8 383 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 771 144 $ Poids 62 % |
| 9 | 18, de Beloeil, Mercier 2025-07-18 · 594 m · Vendu 689 000 $ (3 576 $/m²) 192,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 351 $ · Ajust. superficie +15 375 $ · Ajust. âge +31 005 $ | 771 731 $ Poids 61 % |
| 10 | 145, rue Barrette, Mercier 2026-03-16 · 222 m · Vendu 732 000 $ (4 396 $/m²) 166,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 903 $ · Ajust. superficie +76 497 $ · Ajust. âge −58 560 $ | 805 840 $ Poids 58 % |
| 11 | 232, rue des Sittelles, Châteauguay 2025-11-18 · 486 m · Vendu 586 000 $ (3 397 $/m²) 172,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 235 $ · Ajust. superficie +48 918 $ · Ajust. âge −26 370 $ | 662 783 $ Poids 56 % |
| 12 | 212, rue Marc-Laplante Ouest, Châteauguay 2026-05-28 · 644 m · Vendu 804 500 $ (3 456 $/m²) 232,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 144 $ · Ajust. superficie −54 428 $ · Ajust. âge −24 135 $ | 736 081 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.