2 Rue BEAUDRY · Mercier
Valeur estimée
623 500 $
Unifamiliale · 6 095 $/m² · 102,3 m² · constr. 1994 · terrain 603,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,3 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
582 500 $
Rôle antérieur 390 400 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852284759100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 000 $
Valeur bâtiment
378 500 $
Rôle antérieur
390 400 $
ID provincial
67045852284759100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 996
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 67 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue de Brôme, Mercier 2026-06-18 · 52 m · Vendu 536 000 $ (5 339 $/m²) 100,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie +5 072 $ · Ajust. âge −24 120 $ | 523 711 $ Poids 98 % |
| 2 | 313, rue Édouard-Laberge, Mercier 2026-06-05 · 254 m · Vendu 580 000 $ (5 754 $/m²) 100,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +4 315 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 559 729 $ Poids 95 % |
| 3 | 29, rue de Beaulac, Mercier 2026-07-20 · 345 m · Vendu 550 000 $ (5 517 $/m²) 99,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 172 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 592 922 $ Poids 94 % |
| 4 | 7, rue de Beauport, Mercier 2026-07-15 · 421 m · Vendu 235 000 $ (2 331 $/m²) 100,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 749 $ · Ajust. âge +15 275 $ | 252 024 $ Poids 92 % |
| 5 | 34, rue de Beaulac, Mercier 2026-06-18 · 367 m · Vendu 510 000 $ (5 236 $/m²) 97,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +12 829 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 562 409 $ Poids 90 % |
| 6 | 70, rue Beauchamp, Mercier 2026-07-20 · 464 m · Vendu 650 000 $ (5 952 $/m²) 109,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 536 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 580 714 $ Poids 84 % |
| 7 | 54, rue Lajoie, Châteauguay 2026-04-27 · 444 m · Vendu 585 000 $ (5 242 $/m²) 111,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −24 375 $ · Ajust. âge −38 025 $ | 546 350 $ Poids 78 % |
| 8 | 11, rue De Beauport, Mercier 2026-04-17 · 382 m · Vendu 580 000 $ (6 291 $/m²) 92,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +31 768 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 670 115 $ Poids 77 % |
| 9 | 127, rue des Sittelles, Châteauguay 2026-06-19 · 626 m · Vendu 595 000 $ (6 237 $/m²) 95,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +21 517 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 576 420 $ Poids 77 % |
| 10 | 1, rue Beauchamp, Mercier 2025-08-21 · 178 m · Vendu 600 000 $ (6 042 $/m²) 99,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +9 063 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 688 609 $ Poids 75 % |
| 11 | 2, rue Jupiter, Mercier 2026-05-01 · 701 m · Vendu 575 000 $ (5 959 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +17 280 $ · Ajust. âge +54 625 $ | 654 155 $ Poids 74 % |
| 12 | 25, Rue de Beauport, Mercier 2026-08-10 · 240 m · Vendu 569 000 $ (6 437 $/m²) 88,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 735 $ · Ajust. âge +31 295 $ | 645 030 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.