79 Rue BEAUPRE · Mercier
Valeur estimée
622 600 $
Unifamiliale · 5 167 $/m² · 120,5 m² · constr. 2003 · terrain 548,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,2 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
571 500 $
Rôle antérieur 385 400 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852284815400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 800 $
Valeur bâtiment
383 700 $
Rôle antérieur
385 400 $
ID provincial
67045852284815400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
5 026
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 67 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Bellefeuille, Mercier 2026-06-16 · 109 m · Vendu 605 000 $ (4 967 $/m²) 121,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −3 229 $ · Ajust. âge +15 125 $ | 624 525 $ Poids 98 % |
| 2 | 14, rue de Berthier, Mercier 2026-07-17 · 467 m · Vendu 617 000 $ (5 305 $/m²) 116,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 141 $ · Ajust. âge +27 765 $ | 655 906 $ Poids 89 % |
| 3 | 101, rue des Sittelles, Châteauguay 2026-05-15 · 485 m · Vendu 530 000 $ (4 424 $/m²) 119,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +1 548 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 522 332 $ Poids 88 % |
| 4 | 49, rue Monseigneur-Dorais, Mercier 2026-07-30 · 364 m · Vendu 90 000 $ (683 $/m²) 131,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 858 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 84 792 $ Poids 82 % |
| 5 | 54, rue Lajoie, Châteauguay 2026-04-27 · 475 m · Vendu 585 000 $ (5 242 $/m²) 111,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +23 327 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 620 377 $ Poids 81 % |
| 6 | 428, rue Édouard-Laberge, Mercier 2026-05-25 · 685 m · Vendu 550 000 $ (4 634 $/m²) 118,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +4 170 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 525 356 $ Poids 79 % |
| 7 | 70, rue Beauchamp, Mercier 2026-07-20 · 445 m · Vendu 650 000 $ (5 952 $/m²) 109,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 631 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 664 131 $ Poids 79 % |
| 8 | 95, rue Lajoie, Châteauguay 2026-04-15 · 658 m · Vendu 650 000 $ (5 778 $/m²) 112,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +23 111 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 715 750 $ Poids 74 % |
| 9 | 149, rue Viau, Châteauguay 2026-01-21 · 851 m · Vendu 266 667 $ (2 140 $/m²) 124,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 680 $ · Ajust. superficie −4 387 $ · Ajust. âge +26 667 $ | 313 627 $ Poids 65 % |
| 10 | 10, rue de Beaupré, Mercier 2025-06-30 · 468 m · Vendu 622 500 $ (5 065 $/m²) 122,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 403 $ · Ajust. superficie −6 078 $ · Ajust. âge +34 238 $ | 702 063 $ Poids 64 % |
| 11 | 8, rue de Brôme, Mercier 2026-06-18 · 84 m · Vendu 536 000 $ (5 339 $/m²) 100,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie +53 653 $ · Ajust. âge +0 $ | 596 412 $ Poids 63 % |
| 12 | 313, rue Édouard-Laberge, Mercier 2026-06-05 · 231 m · Vendu 580 000 $ (5 754 $/m²) 100,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +56 677 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 638 190 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.