8 Rue BELLEFEUILLE · Mercier
Valeur estimée
613 100 $
Unifamiliale · 4 684 $/m² · 130,9 m² · constr. 1998 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 700 $
Rôle antérieur 377 300 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852285053000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 300 $
Valeur bâtiment
388 400 $
Rôle antérieur
377 300 $
ID provincial
67045852285053000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 967
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 64 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue Monseigneur-Dorais, Mercier 2026-07-30 · 374 m · Vendu 90 000 $ (683 $/m²) 131,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −307 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 86 093 $ Poids 94 % |
| 2 | 10, rue Bellefeuille, Mercier 2026-06-16 · 19 m · Vendu 605 000 $ (4 967 $/m²) 121,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +22 601 $ · Ajust. âge +0 $ | 635 229 $ Poids 92 % |
| 3 | 101, rue des Sittelles, Châteauguay 2026-05-15 · 403 m · Vendu 530 000 $ (4 424 $/m²) 119,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +24 553 $ · Ajust. âge −29 150 $ | 532 087 $ Poids 81 % |
| 4 | 4, rue Antoine-Couillard, Mercier 2026-06-23 · 495 m · Vendu 176 713 $ (1 231 $/m²) 143,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 228 $ · Ajust. superficie −7 814 $ · Ajust. âge −8 836 $ | 162 291 $ Poids 77 % |
| 5 | 62, rue de Chambly, Mercier 2026-06-02 · 802 m · Vendu 727 000 $ (5 377 $/m²) 135,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie −11 561 $ · Ajust. âge −7 270 $ | 717 336 $ Poids 73 % |
| 6 | 428, rue Édouard-Laberge, Mercier 2026-05-25 · 613 m · Vendu 550 000 $ (4 634 $/m²) 118,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +28 265 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 535 700 $ Poids 72 % |
| 7 | 14, rue de Berthier, Mercier 2026-07-17 · 574 m · Vendu 617 000 $ (5 305 $/m²) 116,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 728 $ · Ajust. âge +12 340 $ | 668 068 $ Poids 71 % |
| 8 | 149, rue Viau, Châteauguay 2026-01-21 · 789 m · Vendu 266 667 $ (2 140 $/m²) 124,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 680 $ · Ajust. superficie +6 742 $ · Ajust. âge +26 667 $ | 324 756 $ Poids 67 % |
| 9 | 1, rue Antoine-Couillard, Mercier 2026-01-29 · 546 m · Vendu 750 000 $ (5 148 $/m²) 145,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −38 092 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 747 572 $ Poids 66 % |
| 10 | 55, rue Marc-Laplante Est, Châteauguay 2025-07-10 · 491 m · Vendu 645 000 $ (4 943 $/m²) 130,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 030 $ · Ajust. superficie +989 $ · Ajust. âge −29 025 $ | 650 993 $ Poids 65 % |
| 11 | 37, rue de Beaupré, Mercier 2025-06-27 · 410 m · Vendu 585 000 $ (4 261 $/m²) 137,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −13 634 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 561 172 $ Poids 63 % |
| 12 | 54, rue Lajoie, Châteauguay 2026-04-27 · 440 m · Vendu 585 000 $ (5 242 $/m²) 111,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +50 585 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 633 010 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.