6 Rue BELLEFEUILLE · Mercier
Valeur estimée
600 500 $
Unifamiliale · 6 563 $/m² · 91,5 m² · constr. 2002 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
567 800 $
Rôle antérieur 361 100 $ +57.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852285174000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 300 $
Valeur bâtiment
406 500 $
Rôle antérieur
361 100 $
ID provincial
67045852285174000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 967
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 59 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, Rue de Beauport, Mercier 2026-08-10 · 301 m · Vendu 569 000 $ (6 437 $/m²) 88,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 977 $ · Ajust. âge +54 055 $ | 633 032 $ Poids 94 % |
| 2 | 11, rue De Beauport, Mercier 2026-04-17 · 440 m · Vendu 580 000 $ (6 291 $/m²) 92,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −2 202 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 659 345 $ Poids 89 % |
| 3 | 10, rue de Beaudry, Mercier 2026-05-22 · 94 m · Vendu 613 000 $ (7 368 $/m²) 83,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 730 $ · Ajust. superficie +30 576 $ · Ajust. âge +24 520 $ | 675 826 $ Poids 86 % |
| 4 | 34, rue de Beaulac, Mercier 2026-06-18 · 443 m · Vendu 510 000 $ (5 236 $/m²) 97,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −15 447 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 551 984 $ Poids 85 % |
| 5 | 8, rue de Brôme, Mercier 2026-06-18 · 82 m · Vendu 536 000 $ (5 339 $/m²) 100,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie −23 757 $ · Ajust. âge −2 680 $ | 516 322 $ Poids 85 % |
| 6 | 127, rue des Sittelles, Châteauguay 2026-06-19 · 567 m · Vendu 595 000 $ (6 237 $/m²) 95,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −12 162 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 566 541 $ Poids 83 % |
| 7 | 13, rue de Beaupré, Mercier 2026-02-18 · 531 m · Vendu 470 000 $ (5 142 $/m²) 91,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +257 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 532 318 $ Poids 82 % |
| 8 | 29, rue de Beaulac, Mercier 2026-07-20 · 419 m · Vendu 550 000 $ (5 517 $/m²) 99,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 618 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 582 382 $ Poids 81 % |
| 9 | 313, rue Édouard-Laberge, Mercier 2026-06-05 · 269 m · Vendu 580 000 $ (5 754 $/m²) 100,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −26 756 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 551 858 $ Poids 81 % |
| 10 | 7, rue de Beauport, Mercier 2026-07-15 · 480 m · Vendu 235 000 $ (2 331 $/m²) 100,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 841 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 247 659 $ Poids 76 % |
| 11 | 44, rue Pluton, Mercier 2026-06-30 · 661 m · Vendu 475 000 $ (5 582 $/m²) 85,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +17 861 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 515 476 $ Poids 76 % |
| 12 | 35, rue De Beauport, Mercier 2026-06-22 · 223 m · Vendu 595 000 $ (7 465 $/m²) 79,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +44 046 $ · Ajust. âge +53 550 $ | 700 099 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.