5 Rue BEAUDRY · Mercier
Valeur estimée
614 900 $
Unifamiliale · 5 752 $/m² · 106,9 m² · constr. 1998 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 800 $
Rôle antérieur 382 100 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852285260700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 300 $
Valeur bâtiment
395 500 $
Rôle antérieur
382 100 $
ID provincial
67045852285260700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 967
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 64 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue de Brôme, Mercier 2026-06-18 · 78 m · Vendu 536 000 $ (5 339 $/m²) 100,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie +17 351 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 546 709 $ Poids 93 % |
| 2 | 313, rue Édouard-Laberge, Mercier 2026-06-05 · 243 m · Vendu 580 000 $ (5 754 $/m²) 100,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +17 550 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 584 563 $ Poids 91 % |
| 3 | 70, rue Beauchamp, Mercier 2026-07-20 · 442 m · Vendu 650 000 $ (5 952 $/m²) 109,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 845 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 607 405 $ Poids 91 % |
| 4 | 29, rue de Beaulac, Mercier 2026-07-20 · 398 m · Vendu 550 000 $ (5 517 $/m²) 99,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 860 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 616 610 $ Poids 86 % |
| 5 | 54, rue Lajoie, Châteauguay 2026-04-27 · 449 m · Vendu 585 000 $ (5 242 $/m²) 111,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −12 319 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 570 107 $ Poids 86 % |
| 6 | 7, rue de Beauport, Mercier 2026-07-15 · 470 m · Vendu 235 000 $ (2 331 $/m²) 100,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 111 $ · Ajust. âge +19 975 $ | 262 086 $ Poids 86 % |
| 7 | 34, rue de Beaulac, Mercier 2026-06-18 · 419 m · Vendu 510 000 $ (5 236 $/m²) 97,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +24 872 $ · Ajust. âge +43 350 $ | 584 653 $ Poids 81 % |
| 8 | 14, rue de Berthier, Mercier 2026-07-17 · 543 m · Vendu 617 000 $ (5 305 $/m²) 116,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 935 $ · Ajust. âge +12 340 $ | 604 405 $ Poids 77 % |
| 9 | 95, rue Lajoie, Châteauguay 2026-04-15 · 680 m · Vendu 650 000 $ (5 778 $/m²) 112,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −16 178 $ · Ajust. âge +0 $ | 660 211 $ Poids 75 % |
| 10 | 10, rue Bellefeuille, Mercier 2026-06-16 · 36 m · Vendu 605 000 $ (4 967 $/m²) 121,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −37 005 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 624 $ Poids 72 % |
| 11 | 101, rue des Sittelles, Châteauguay 2026-05-15 · 427 m · Vendu 530 000 $ (4 424 $/m²) 119,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −28 535 $ · Ajust. âge −29 150 $ | 478 998 $ Poids 71 % |
| 12 | 127, rue des Sittelles, Châteauguay 2026-06-19 · 601 m · Vendu 595 000 $ (6 237 $/m²) 95,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +35 862 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 602 665 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.