4 Rue BELLEFEUILLE · Mercier
Valeur estimée
638 400 $
Unifamiliale · 5 280 $/m² · 120,9 m² · constr. 2003 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
562 900 $
Rôle antérieur 390 900 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852285285000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 300 $
Valeur bâtiment
401 600 $
Rôle antérieur
390 900 $
ID provincial
67045852285285000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 967
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 71 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Bellefeuille, Mercier 2026-06-16 · 50 m · Vendu 605 000 $ (4 967 $/m²) 121,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −2 235 $ · Ajust. âge +15 125 $ | 625 519 $ Poids 99 % |
| 2 | 101, rue des Sittelles, Châteauguay 2026-05-15 · 384 m · Vendu 530 000 $ (4 424 $/m²) 119,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +2 433 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 523 216 $ Poids 92 % |
| 3 | 14, rue de Berthier, Mercier 2026-07-17 · 573 m · Vendu 617 000 $ (5 305 $/m²) 116,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 202 $ · Ajust. âge +27 765 $ | 656 967 $ Poids 84 % |
| 4 | 54, rue Lajoie, Châteauguay 2026-04-27 · 410 m · Vendu 585 000 $ (5 242 $/m²) 111,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +24 375 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 621 425 $ Poids 82 % |
| 5 | 428, rue Édouard-Laberge, Mercier 2026-05-25 · 637 m · Vendu 550 000 $ (4 634 $/m²) 118,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +5 097 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 526 282 $ Poids 82 % |
| 6 | 49, rue Monseigneur-Dorais, Mercier 2026-07-30 · 403 m · Vendu 90 000 $ (683 $/m²) 131,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 722 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 84 928 $ Poids 82 % |
| 7 | 70, rue Beauchamp, Mercier 2026-07-20 · 476 m · Vendu 650 000 $ (5 952 $/m²) 109,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 821 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 665 321 $ Poids 78 % |
| 8 | 95, rue Lajoie, Châteauguay 2026-04-15 · 661 m · Vendu 650 000 $ (5 778 $/m²) 112,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +24 267 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 716 906 $ Poids 74 % |
| 9 | 149, rue Viau, Châteauguay 2026-01-21 · 765 m · Vendu 266 667 $ (2 140 $/m²) 124,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 680 $ · Ajust. superficie −3 959 $ · Ajust. âge +26 667 $ | 314 055 $ Poids 69 % |
| 10 | 10, rue de Beaupré, Mercier 2025-06-30 · 514 m · Vendu 622 500 $ (5 065 $/m²) 122,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 403 $ · Ajust. superficie −5 065 $ · Ajust. âge +34 238 $ | 703 076 $ Poids 63 % |
| 11 | 8, rue de Brôme, Mercier 2026-06-18 · 72 m · Vendu 536 000 $ (5 339 $/m²) 100,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie +54 721 $ · Ajust. âge +0 $ | 597 480 $ Poids 62 % |
| 12 | 313, rue Édouard-Laberge, Mercier 2026-06-05 · 283 m · Vendu 580 000 $ (5 754 $/m²) 100,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +57 827 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 639 341 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.