2 Rue BELLEFEUILLE · Mercier
Valeur estimée
649 000 $
Unifamiliale · 5 422 $/m² · 119,7 m² · constr. 1999 · terrain 634,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
634,4 m²
Frontage
26,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
604 000 $
Rôle antérieur 402 100 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852285396500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 200 $
Valeur bâtiment
406 800 $
Rôle antérieur
402 100 $
ID provincial
67045852285396500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
503 500 $
$/m² médian
4 967
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 74 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Bellefeuille, Mercier 2026-06-16 · 66 m · Vendu 605 000 $ (4 967 $/m²) 121,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −5 216 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 610 438 $ Poids 98 % |
| 2 | 101, rue des Sittelles, Châteauguay 2026-05-15 · 372 m · Vendu 530 000 $ (4 424 $/m²) 119,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −221 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 509 962 $ Poids 92 % |
| 3 | 14, rue de Berthier, Mercier 2026-07-17 · 575 m · Vendu 617 000 $ (5 305 $/m²) 116,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 019 $ · Ajust. âge +15 425 $ | 641 444 $ Poids 85 % |
| 4 | 54, rue Lajoie, Châteauguay 2026-04-27 · 394 m · Vendu 585 000 $ (5 242 $/m²) 111,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +21 230 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 606 580 $ Poids 84 % |
| 5 | 428, rue Édouard-Laberge, Mercier 2026-05-25 · 650 m · Vendu 550 000 $ (4 634 $/m²) 118,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +2 317 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 512 502 $ Poids 81 % |
| 6 | 70, rue Beauchamp, Mercier 2026-07-20 · 493 m · Vendu 650 000 $ (5 952 $/m²) 109,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 250 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 648 750 $ Poids 79 % |
| 7 | 49, rue Monseigneur-Dorais, Mercier 2026-07-30 · 419 m · Vendu 90 000 $ (683 $/m²) 131,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 131 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 82 719 $ Poids 78 % |
| 8 | 95, rue Lajoie, Châteauguay 2026-04-15 · 646 m · Vendu 650 000 $ (5 778 $/m²) 112,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +20 800 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 700 439 $ Poids 76 % |
| 9 | 149, rue Viau, Châteauguay 2026-01-21 · 750 m · Vendu 266 667 $ (2 140 $/m²) 124,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 680 $ · Ajust. superficie −5 243 $ · Ajust. âge +26 667 $ | 312 771 $ Poids 69 % |
| 10 | 8, rue de Brôme, Mercier 2026-06-18 · 66 m · Vendu 536 000 $ (5 339 $/m²) 100,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie +51 518 $ · Ajust. âge −10 720 $ | 583 557 $ Poids 65 % |
| 11 | 313, rue Édouard-Laberge, Mercier 2026-06-05 · 299 m · Vendu 580 000 $ (5 754 $/m²) 100,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +54 375 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 624 289 $ Poids 64 % |
| 12 | 10, rue de Beaupré, Mercier 2025-06-30 · 504 m · Vendu 622 500 $ (5 065 $/m²) 122,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 403 $ · Ajust. superficie −8 104 $ · Ajust. âge +21 788 $ | 687 587 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.