1 Rue BEAUDRY · Mercier
Valeur estimée
594 600 $
Unifamiliale · 6 319 $/m² · 94,1 m² · constr. 1998 · terrain 686,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
686,2 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
578 900 $
Rôle antérieur 399 100 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852285493200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 700 $
Valeur bâtiment
365 200 $
Rôle antérieur
399 100 $
ID provincial
67045852285493200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 980
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 57 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue de Brôme, Mercier 2026-06-18 · 51 m · Vendu 536 000 $ (5 339 $/m²) 100,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie −16 817 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 512 542 $ Poids 92 % |
| 2 | 25, Rue de Beauport, Mercier 2026-08-10 · 270 m · Vendu 569 000 $ (6 437 $/m²) 88,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 344 $ · Ajust. âge +42 675 $ | 630 019 $ Poids 91 % |
| 3 | 34, rue de Beaulac, Mercier 2026-06-18 · 413 m · Vendu 510 000 $ (5 236 $/m²) 97,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −8 640 $ · Ajust. âge +43 350 $ | 551 141 $ Poids 90 % |
| 4 | 11, rue De Beauport, Mercier 2026-04-17 · 409 m · Vendu 580 000 $ (6 291 $/m²) 92,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +5 976 $ · Ajust. âge +46 400 $ | 655 923 $ Poids 89 % |
| 5 | 29, rue de Beaulac, Mercier 2026-07-20 · 388 m · Vendu 550 000 $ (5 517 $/m²) 99,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 446 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 581 304 $ Poids 88 % |
| 6 | 313, rue Édouard-Laberge, Mercier 2026-06-05 · 275 m · Vendu 580 000 $ (5 754 $/m²) 100,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −19 276 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 547 738 $ Poids 88 % |
| 7 | 127, rue des Sittelles, Châteauguay 2026-06-19 · 579 m · Vendu 595 000 $ (6 237 $/m²) 95,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −4 054 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 562 749 $ Poids 85 % |
| 8 | 7, rue de Beauport, Mercier 2026-07-15 · 449 m · Vendu 235 000 $ (2 331 $/m²) 100,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 810 $ · Ajust. âge +19 975 $ | 247 165 $ Poids 84 % |
| 9 | 13, rue de Beaupré, Mercier 2026-02-18 · 500 m · Vendu 470 000 $ (5 142 $/m²) 91,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +6 942 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 529 603 $ Poids 82 % |
| 10 | 10, rue de Beaudry, Mercier 2026-05-22 · 88 m · Vendu 613 000 $ (7 368 $/m²) 83,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 730 $ · Ajust. superficie +40 154 $ · Ajust. âge +12 260 $ | 673 144 $ Poids 79 % |
| 11 | 2, rue Jupiter, Mercier 2026-05-01 · 732 m · Vendu 575 000 $ (5 959 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −7 150 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 632 600 $ Poids 76 % |
| 12 | 44, rue Pluton, Mercier 2026-06-30 · 631 m · Vendu 475 000 $ (5 582 $/m²) 85,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +25 118 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 513 232 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.