20 Rue BROME · Mercier
Valeur estimée
557 100 $
Unifamiliale · 5 226 $/m² · 106,6 m² · constr. 1994 · terrain 342,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
342,2 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 000 $
Rôle antérieur 286 800 $ +58.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852285779500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 700 $
Valeur bâtiment
310 300 $
Rôle antérieur
286 800 $
ID provincial
67045852285779500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 996
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 42 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue de Brôme, Mercier 2026-06-18 · 63 m · Vendu 536 000 $ (5 339 $/m²) 100,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie +16 550 $ · Ajust. âge −24 120 $ | 535 189 $ Poids 94 % |
| 2 | 313, rue Édouard-Laberge, Mercier 2026-06-05 · 344 m · Vendu 580 000 $ (5 754 $/m²) 100,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +16 687 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 572 100 $ Poids 89 % |
| 3 | 54, rue Lajoie, Châteauguay 2026-04-27 · 347 m · Vendu 585 000 $ (5 242 $/m²) 111,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −13 105 $ · Ajust. âge −38 025 $ | 557 620 $ Poids 89 % |
| 4 | 7, rue de Beauport, Mercier 2026-07-15 · 427 m · Vendu 235 000 $ (2 331 $/m²) 100,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 761 $ · Ajust. âge +15 275 $ | 257 036 $ Poids 88 % |
| 5 | 29, rue de Beaulac, Mercier 2026-07-20 · 395 m · Vendu 550 000 $ (5 517 $/m²) 99,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 032 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 604 782 $ Poids 87 % |
| 6 | 70, rue Beauchamp, Mercier 2026-07-20 · 542 m · Vendu 650 000 $ (5 952 $/m²) 109,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 738 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 593 512 $ Poids 87 % |
| 7 | 34, rue de Beaulac, Mercier 2026-06-18 · 428 m · Vendu 510 000 $ (5 236 $/m²) 97,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +24 086 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 573 667 $ Poids 81 % |
| 8 | 95, rue Lajoie, Châteauguay 2026-04-15 · 599 m · Vendu 650 000 $ (5 778 $/m²) 112,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −17 044 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 646 345 $ Poids 78 % |
| 9 | 14, rue de Berthier, Mercier 2026-07-17 · 577 m · Vendu 617 000 $ (5 305 $/m²) 116,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 730 $ · Ajust. âge +0 $ | 591 270 $ Poids 75 % |
| 10 | 255, rue Viau, Châteauguay 2026-07-20 · 799 m · Vendu 562 000 $ (5 277 $/m²) 106,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +264 $ · Ajust. âge +56 200 $ | 618 464 $ Poids 75 % |
| 11 | 198, rue Viau, Châteauguay 2026-08-03 · 792 m · Vendu 530 000 $ (5 146 $/m²) 103 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 262 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 592 262 $ Poids 74 % |
| 12 | 127, rue des Sittelles, Châteauguay 2026-06-19 · 523 m · Vendu 595 000 $ (6 237 $/m²) 95,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +34 927 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 589 829 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.