8 Rue BROME · Mercier
Valeur estimée
539 500 $
Unifamiliale · 5 374 $/m² · 100,4 m² · constr. 2003 · terrain 406,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
406,8 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 900 $
Rôle antérieur 290 800 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852285973500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 000 $
Valeur bâtiment
261 900 $
Rôle antérieur
290 800 $
ID provincial
67045852285973500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
5 037
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 35 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue de Brôme, Mercier 2026-06-18 · 2 m · Vendu 536 000 $ (5 339 $/m²) 100,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 542 759 $ Poids 99 % |
| 2 | 313, rue Édouard-Laberge, Mercier 2026-06-05 · 303 m · Vendu 580 000 $ (5 754 $/m²) 100,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −1 151 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 580 363 $ Poids 95 % |
| 3 | 29, rue de Beaulac, Mercier 2026-07-20 · 346 m · Vendu 550 000 $ (5 517 $/m²) 99,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 931 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 606 931 $ Poids 94 % |
| 4 | 7, rue de Beauport, Mercier 2026-07-15 · 400 m · Vendu 235 000 $ (2 331 $/m²) 100,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −466 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 258 034 $ Poids 93 % |
| 5 | 34, rue de Beaulac, Mercier 2026-06-18 · 375 m · Vendu 510 000 $ (5 236 $/m²) 97,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +7 854 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 575 285 $ Poids 92 % |
| 6 | 11, rue De Beauport, Mercier 2026-04-17 · 360 m · Vendu 580 000 $ (6 291 $/m²) 92,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +25 792 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 687 339 $ Poids 82 % |
| 7 | 127, rue des Sittelles, Châteauguay 2026-06-19 · 586 m · Vendu 595 000 $ (6 237 $/m²) 95,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +15 592 $ · Ajust. âge −20 825 $ | 597 270 $ Poids 82 % |
| 8 | 70, rue Beauchamp, Mercier 2026-07-20 · 511 m · Vendu 650 000 $ (5 952 $/m²) 109,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 190 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 604 310 $ Poids 78 % |
| 9 | 25, Rue de Beauport, Mercier 2026-08-10 · 222 m · Vendu 569 000 $ (6 437 $/m²) 88,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 620 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 664 520 $ Poids 78 % |
| 10 | 2, rue Jupiter, Mercier 2026-05-01 · 684 m · Vendu 575 000 $ (5 959 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +11 619 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 651 370 $ Poids 77 % |
| 11 | 1, rue Beauchamp, Mercier 2025-08-21 · 182 m · Vendu 600 000 $ (6 042 $/m²) 99,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +3 323 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 709 869 $ Poids 75 % |
| 12 | 13, rue de Beaupré, Mercier 2026-02-18 · 451 m · Vendu 470 000 $ (5 142 $/m²) 91,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +23 140 $ · Ajust. âge +25 850 $ | 557 551 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.