51 Rue BOURDON · Mercier
Valeur estimée
857 200 $
Unifamiliale · 3 387 $/m² · 253,1 m² · constr. 2007 · terrain 651,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
253,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
651,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
850 700 $
Rôle antérieur 529 300 $ +60.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852290357900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 500 $
Valeur bâtiment
621 200 $
Rôle antérieur
529 300 $
ID provincial
67045852290357900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
819 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
926 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
512 500 $
$/m² médian
4 967
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 96 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, rue Beauchemin, Mercier 2025-07-25 · 175 m · Vendu 775 000 $ (3 206 $/m²) 241,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +18 277 $ · Ajust. âge +34 875 $ | 869 040 $ Poids 71 % |
| 2 | 47, rue Henri-Ladouceur, Mercier 2026-07-09 · 888 m · Vendu 980 000 $ (4 104 $/m²) 238,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 343 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 965 243 $ Poids 67 % |
| 3 | 63, rue De Beauport, Mercier 2025-05-30 · 210 m · Vendu 1 100 000 $ (4 634 $/m²) 237,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +98 299 $ · Ajust. superficie +36 373 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 1 157 672 $ Poids 62 % |
| 4 | 212, rue Marc-Laplante Ouest, Châteauguay 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 804 500 $ (3 456 $/m²) 232,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 144 $ · Ajust. superficie +35 076 $ · Ajust. âge −8 045 $ | 841 675 $ Poids 56 % |
| 5 | 39, rue Monseigneur-Dorais, Mercier 2025-06-13 · 443 m · Vendu 918 000 $ (3 193 $/m²) 287,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +75 805 $ · Ajust. superficie −54 920 $ · Ajust. âge +0 $ | 938 884 $ Poids 47 % |
| 6 | 9, Croissant Argus, Mercier 2026-02-02 · 924 m · Vendu 725 000 $ (3 372 $/m²) 215 m² · constr. 2012 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie +64 238 $ · Ajust. âge −18 125 $ | 830 596 $ Poids 44 % |
| 7 | 45, rue Monseigneur-Dorais, Mercier 2024-11-29 · 387 m · Vendu 940 000 $ (3 610 $/m²) 260,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +183 366 $ · Ajust. superficie −13 176 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 110 191 $ Poids 43 % |
| 8 | 8, Place De La Riviere, Châteauguay 2026-04-29 · 1.4 km · Vendu 830 000 $ (3 260 $/m²) 254,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie −2 445 $ · Ajust. âge +45 650 $ | 906 902 $ Poids 42 % |
| 9 | 30, rue Henri-Ladouceur, Mercier 2026-05-28 · 718 m · Vendu 865 000 $ (4 259 $/m²) 203,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +106 475 $ · Ajust. âge −30 275 $ | 952 107 $ Poids 42 % |
| 10 | 26, rue Morand, Châteauguay 2026-07-09 · 1.5 km · Vendu 870 000 $ (3 474 $/m²) 250,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 690 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 926 890 $ Poids 39 % |
| 11 | 26, rue de Bellefeuille, Mercier 2025-07-15 · 447 m · Vendu 775 000 $ (3 779 $/m²) 205,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +90 687 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 922 076 $ Poids 37 % |
| 12 | 37, rue Lecourt, Châteauguay 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 825 000 $ (3 416 $/m²) 241,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +19 814 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 888 189 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.