45 Rue BOURDON · Mercier
Valeur estimée
891 000 $
Unifamiliale · 3 119 $/m² · 285,7 m² · constr. 2005 · terrain 688,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
285,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
688,4 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
886 900 $
Rôle antérieur 601 000 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852290939600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 200 $
Valeur bâtiment
652 700 $
Rôle antérieur
601 000 $
ID provincial
67045852290939600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
842 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
981 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
512 500 $
$/m² médian
4 967
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 96 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue Monseigneur-Dorais, Mercier 2025-06-13 · 493 m · Vendu 918 000 $ (3 193 $/m²) 287,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +75 805 $ · Ajust. superficie −2 874 $ · Ajust. âge −9 180 $ | 981 751 $ Poids 62 % |
| 2 | 89, rue Beauchemin, Mercier 2025-07-25 · 134 m · Vendu 775 000 $ (3 206 $/m²) 241,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +70 542 $ · Ajust. âge +27 125 $ | 913 555 $ Poids 50 % |
| 3 | 47, rue Henri-Ladouceur, Mercier 2026-07-09 · 943 m · Vendu 980 000 $ (4 104 $/m²) 238,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +96 235 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 1 022 335 $ Poids 44 % |
| 4 | 37, rue Henri-Ladouceur, Mercier 2026-06-03 · 886 m · Vendu 1 245 000 $ (3 712 $/m²) 335,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +15 699 $ · Ajust. superficie −92 243 $ · Ajust. âge −68 475 $ | 1 099 981 $ Poids 43 % |
| 5 | 63, rue De Beauport, Mercier 2025-05-30 · 223 m · Vendu 1 100 000 $ (4 634 $/m²) 237,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +98 299 $ · Ajust. superficie +111 900 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 1 222 199 $ Poids 42 % |
| 6 | 98, rue Beauchemin, Mercier 2025-05-15 · 41 m · Vendu 870 000 $ (2 587 $/m²) 336,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +77 746 $ · Ajust. superficie −65 450 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 904 045 $ Poids 40 % |
| 7 | 45, rue Monseigneur-Dorais, Mercier 2024-11-29 · 437 m · Vendu 940 000 $ (3 610 $/m²) 260,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +183 366 $ · Ajust. superficie +45 664 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 1 159 631 $ Poids 38 % |
| 8 | 212, rue Marc-Laplante Ouest, Châteauguay 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 804 500 $ (3 456 $/m²) 232,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 144 $ · Ajust. superficie +91 405 $ · Ajust. âge −16 090 $ | 889 959 $ Poids 36 % |
| 9 | 8, Place De La Riviere, Châteauguay 2026-04-29 · 1.4 km · Vendu 830 000 $ (3 260 $/m²) 254,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie +50 693 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 951 740 $ Poids 34 % |
| 10 | 26, rue Morand, Châteauguay 2026-07-09 · 1.5 km · Vendu 870 000 $ (3 474 $/m²) 250,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 324 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 974 824 $ Poids 30 % |
| 11 | 25, rue Monseigneur-Dorais, Mercier 2024-08-02 · 540 m · Vendu 950 000 $ (3 441 $/m²) 276,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +188 853 $ · Ajust. superficie +16 516 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 1 136 369 $ Poids 29 % |
| 12 | 14, rue Léopold-Savage, Mercier 2024-11-28 · 825 m · Vendu 452 208 $ (1 415 $/m²) 319,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +88 213 $ · Ajust. superficie −23 920 $ · Ajust. âge −18 088 $ | 498 413 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.