103 Rue BEAUCHEMIN · Mercier
Valeur estimée
659 300 $
Unifamiliale · 4 461 $/m² · 147,8 m² · constr. 2001 · terrain 767,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
767,4 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 300 $
Rôle antérieur 411 800 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852291108600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 900 $
Valeur bâtiment
400 400 $
Rôle antérieur
411 800 $
ID provincial
67045852291108600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
680 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
511 000 $
$/m² médian
5 026
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 77 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Antoine-Couillard, Mercier 2026-06-23 · 509 m · Vendu 176 713 $ (1 231 $/m²) 143,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 228 $ · Ajust. superficie +2 584 $ · Ajust. âge −6 185 $ | 175 341 $ Poids 87 % |
| 2 | 119, rue Beauchemin, Mercier 2025-12-01 · 169 m · Vendu 247 500 $ (1 574 $/m²) 157,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 963 $ · Ajust. superficie −7 400 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 252 163 $ Poids 80 % |
| 3 | 1, rue Antoine-Couillard, Mercier 2026-01-29 · 562 m · Vendu 750 000 $ (5 148 $/m²) 145,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +5 405 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 802 319 $ Poids 80 % |
| 4 | 49, rue Monseigneur-Dorais, Mercier 2026-07-30 · 302 m · Vendu 90 000 $ (683 $/m²) 131,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 463 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 93 213 $ Poids 79 % |
| 5 | 62, rue de Chambly, Mercier 2026-06-02 · 547 m · Vendu 727 000 $ (5 377 $/m²) 135,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie +33 876 $ · Ajust. âge +3 635 $ | 773 679 $ Poids 77 % |
| 6 | 49, rue Pluton, Mercier 2026-05-29 · 401 m · Vendu 587 500 $ (3 569 $/m²) 164,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie −29 982 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 588 426 $ Poids 74 % |
| 7 | 145, rue Barrette, Mercier 2026-03-16 · 451 m · Vendu 732 000 $ (4 396 $/m²) 166,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 903 $ · Ajust. superficie −41 106 $ · Ajust. âge −65 880 $ | 680 916 $ Poids 67 % |
| 8 | 64, rue Beauchamp, Mercier 2025-06-18 · 327 m · Vendu 706 000 $ (4 570 $/m²) 154,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +58 299 $ · Ajust. superficie −15 308 $ · Ajust. âge −14 120 $ | 734 870 $ Poids 64 % |
| 9 | 175, rue Barrette, Mercier 2025-11-25 · 453 m · Vendu 1 069 000 $ (6 455 $/m²) 165,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +98 938 $ · Ajust. superficie −57 452 $ · Ajust. âge −106 900 $ | 1 003 585 $ Poids 63 % |
| 10 | 73, rue Barrette, Mercier 2025-10-23 · 465 m · Vendu 720 000 $ (4 385 $/m²) 164,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −35 956 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 689 561 $ Poids 62 % |
| 11 | 37, rue de Beaupré, Mercier 2025-06-27 · 512 m · Vendu 585 000 $ (4 261 $/m²) 137,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +22 369 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 597 176 $ Poids 58 % |
| 12 | 10, rue Bellefeuille, Mercier 2026-06-16 · 352 m · Vendu 605 000 $ (4 967 $/m²) 121,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +64 573 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 686 277 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.