102 Rue BEAUCHEMIN · Mercier
Valeur estimée
744 000 $
Unifamiliale · 3 464 $/m² · 214,8 m² · constr. 2002 · terrain 754,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
754,4 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
711 000 $
Rôle antérieur 451 800 $ +57.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852291311600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 500 $
Valeur bâtiment
509 500 $
Rôle antérieur
451 800 $
ID provincial
67045852291311600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
718 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
792 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 967
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 91 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, rue Beauchemin, Mercier 2026-05-26 · 191 m · Vendu 361 355 $ (1 887 $/m²) 191,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 557 $ · Ajust. superficie +21 983 $ · Ajust. âge +5 420 $ | 393 315 $ Poids 80 % |
| 2 | 30, rue Henri-Ladouceur, Mercier 2026-05-28 · 710 m · Vendu 865 000 $ (4 259 $/m²) 203,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +24 915 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 848 922 $ Poids 75 % |
| 3 | 96, rue Beauchemin, Mercier 2026-06-16 · 55 m · Vendu 755 500 $ (4 077 $/m²) 185,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 527 $ · Ajust. superficie +60 138 $ · Ajust. âge +7 555 $ | 832 720 $ Poids 73 % |
| 4 | 22, rue De Berthier, Mercier 2026-06-10 · 308 m · Vendu 655 000 $ (3 542 $/m²) 184,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +52 960 $ · Ajust. âge +29 475 $ | 745 694 $ Poids 69 % |
| 5 | 26, rue de Bellefeuille, Mercier 2025-07-15 · 414 m · Vendu 775 000 $ (3 779 $/m²) 205,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +18 326 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 830 340 $ Poids 65 % |
| 6 | 9, Croissant Argus, Mercier 2026-02-02 · 926 m · Vendu 725 000 $ (3 372 $/m²) 215 m² · constr. 2012 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie −337 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 747 895 $ Poids 63 % |
| 7 | 47, rue Henri-Ladouceur, Mercier 2026-07-09 · 879 m · Vendu 980 000 $ (4 104 $/m²) 238,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 246 $ · Ajust. âge −68 600 $ | 862 154 $ Poids 58 % |
| 8 | 18, de Beloeil, Mercier 2025-07-18 · 392 m · Vendu 689 000 $ (3 576 $/m²) 192,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 351 $ · Ajust. superficie +39 509 $ · Ajust. âge +27 560 $ | 792 420 $ Poids 58 % |
| 9 | 212, rue Marc-Laplante Ouest, Châteauguay 2026-05-28 · 976 m · Vendu 804 500 $ (3 456 $/m²) 232,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 144 $ · Ajust. superficie −31 102 $ · Ajust. âge −28 158 $ | 755 385 $ Poids 57 % |
| 10 | 89, rue Beauchemin, Mercier 2025-07-25 · 149 m · Vendu 775 000 $ (3 206 $/m²) 241,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie −43 127 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 788 262 $ Poids 57 % |
| 11 | 5, Rue Des Mésanges, Châteauguay 2026-02-26 · 890 m · Vendu 735 000 $ (3 798 $/m²) 193,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 303 $ · Ajust. superficie +40 453 $ · Ajust. âge −33 075 $ | 802 682 $ Poids 56 % |
| 12 | 63, rue De Beauport, Mercier 2025-05-30 · 174 m · Vendu 1 100 000 $ (4 634 $/m²) 237,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +98 299 $ · Ajust. superficie −52 359 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 1 041 440 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.