98 Rue BEAUCHEMIN · Mercier
Valeur estimée
1 008 300 $
Unifamiliale · 2 998 $/m² · 336,3 m² · constr. 2000 · terrain 845,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
336,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
845,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
974 200 $
Rôle antérieur 648 700 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852291662700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 800 $
Valeur bâtiment
748 400 $
Rôle antérieur
648 700 $
ID provincial
67045852291662700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
991 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 039 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 967
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 97 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Henri-Ladouceur, Mercier 2026-06-03 · 854 m · Vendu 1 245 000 $ (3 712 $/m²) 335,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +15 699 $ · Ajust. superficie +1 670 $ · Ajust. âge −99 600 $ | 1 162 769 $ Poids 71 % |
| 2 | 98, rue Beauchemin, Mercier 2025-05-15 · 0 m · Vendu 870 000 $ (2 587 $/m²) 336,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +77 746 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 947 746 $ Poids 66 % |
| 3 | 107, rue Beauchemin, Mercier 2025-07-24 · 110 m · Vendu 1 380 000 $ (3 673 $/m²) 375,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +72 808 $ · Ajust. superficie −72 361 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 1 373 547 $ Poids 59 % |
| 4 | 39, rue Monseigneur-Dorais, Mercier 2025-06-13 · 460 m · Vendu 918 000 $ (3 193 $/m²) 287,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +75 805 $ · Ajust. superficie +77 910 $ · Ajust. âge −32 130 $ | 1 039 585 $ Poids 45 % |
| 5 | 14, rue Léopold-Savage, Mercier 2024-11-28 · 791 m · Vendu 452 208 $ (1 415 $/m²) 319,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +88 213 $ · Ajust. superficie +11 889 $ · Ajust. âge −29 394 $ | 522 916 $ Poids 34 % |
| 6 | , Mercier 2025-07-24 · 1.4 km · Vendu 288 150 $ (821 $/m²) 350,9 m² · constr. 1825 Ajust. marché +15 203 $ · Ajust. superficie −5 995 $ · Ajust. âge +28 815 $ | 326 173 $ Poids 30 % |
| 7 | 64, rue St-Eugene, Châteauguay 2025-09-05 · 1.6 km · Vendu 825 000 $ (2 341 $/m²) 352,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie −18 846 $ · Ajust. âge +61 875 $ | 944 476 $ Poids 24 % |
| 8 | 22, Rue Allard, Châteauguay 2024-12-04 · 1.3 km · Vendu 985 000 $ (3 082 $/m²) 319,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +188 933 $ · Ajust. superficie +25 735 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 1 101 168 $ Poids 20 % |
| 9 | 25, rue Monseigneur-Dorais, Mercier 2024-08-02 · 504 m · Vendu 950 000 $ (3 441 $/m²) 276,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +188 853 $ · Ajust. superficie +103 568 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 1 199 670 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.