25 Rue BEAUCHAMP · Mercier
Valeur estimée
743 700 $
Unifamiliale · 4 001 $/m² · 185,9 m² · constr. 2001 · terrain 1 226,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 226,3 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
748 800 $
Rôle antérieur 502 600 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852292644200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 500 $
Valeur bâtiment
482 300 $
Rôle antérieur
502 600 $
ID provincial
67045852292644200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
747 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
737 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
509 000 $
$/m² médian
4 994
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 91 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 96, rue Beauchemin, Mercier 2026-06-16 · 112 m · Vendu 755 500 $ (4 077 $/m²) 185,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 527 $ · Ajust. superficie +1 223 $ · Ajust. âge +3 778 $ | 770 027 $ Poids 98 % |
| 2 | 82, rue Beauchemin, Mercier 2026-05-26 · 165 m · Vendu 361 355 $ (1 887 $/m²) 191,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 557 $ · Ajust. superficie −5 284 $ · Ajust. âge +3 614 $ | 364 242 $ Poids 96 % |
| 3 | 22, rue De Berthier, Mercier 2026-06-10 · 325 m · Vendu 655 000 $ (3 542 $/m²) 184,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +1 771 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 691 231 $ Poids 94 % |
| 4 | 49, rue Pluton, Mercier 2026-05-29 · 353 m · Vendu 587 500 $ (3 569 $/m²) 164,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie +38 013 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 656 421 $ Poids 75 % |
| 5 | 145, rue Barrette, Mercier 2026-03-16 · 389 m · Vendu 732 000 $ (4 396 $/m²) 166,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 903 $ · Ajust. superficie +42 645 $ · Ajust. âge −65 880 $ | 764 668 $ Poids 75 % |
| 6 | 5, Rue Des Mésanges, Châteauguay 2026-02-26 · 779 m · Vendu 735 000 $ (3 798 $/m²) 193,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 303 $ · Ajust. superficie −14 434 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 744 119 $ Poids 70 % |
| 7 | 201, rue Marc-Laplante Ouest, Châteauguay 2025-12-23 · 756 m · Vendu 340 000 $ (1 870 $/m²) 181,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +3 834 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 360 405 $ Poids 69 % |
| 8 | 30, rue Henri-Ladouceur, Mercier 2026-05-28 · 745 m · Vendu 865 000 $ (4 259 $/m²) 203,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie −36 627 $ · Ajust. âge −56 225 $ | 783 055 $ Poids 67 % |
| 9 | 18, de Beloeil, Mercier 2025-07-18 · 401 m · Vendu 689 000 $ (3 576 $/m²) 192,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 351 $ · Ajust. superficie −12 157 $ · Ajust. âge +24 115 $ | 737 309 $ Poids 67 % |
| 10 | 175, rue Barrette, Mercier 2025-11-25 · 401 m · Vendu 1 069 000 $ (6 455 $/m²) 165,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +98 938 $ · Ajust. superficie +65 521 $ · Ajust. âge −106 900 $ | 1 126 559 $ Poids 67 % |
| 11 | 232, rue des Sittelles, Châteauguay 2025-11-18 · 706 m · Vendu 586 000 $ (3 397 $/m²) 172,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 235 $ · Ajust. superficie +22 761 $ · Ajust. âge −32 230 $ | 630 766 $ Poids 63 % |
| 12 | 73, rue Barrette, Mercier 2025-10-23 · 393 m · Vendu 720 000 $ (4 385 $/m²) 164,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +47 576 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 773 093 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.