48 Rue BEAUPORT · Mercier
Valeur estimée
755 300 $
Unifamiliale · 3 122 $/m² · 241,9 m² · constr. 1986 · terrain 877,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
877,8 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
790 100 $
Rôle antérieur 483 200 $ +63.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852293807700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 600 $
Valeur bâtiment
559 500 $
Rôle antérieur
483 200 $
ID provincial
67045852293807700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
725 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
811 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
503 500 $
$/m² médian
5 037
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 92 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 212, rue Marc-Laplante Ouest, Châteauguay 2026-05-28 · 735 m · Vendu 804 500 $ (3 456 $/m²) 232,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 144 $ · Ajust. superficie +15 724 $ · Ajust. âge −80 450 $ | 749 918 $ Poids 76 % |
| 2 | 89, rue Beauchemin, Mercier 2025-07-25 · 165 m · Vendu 775 000 $ (3 206 $/m²) 241,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +321 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 769 709 $ Poids 73 % |
| 3 | 47, rue Henri-Ladouceur, Mercier 2026-07-09 · 935 m · Vendu 980 000 $ (4 104 $/m²) 238,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 361 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 888 361 $ Poids 67 % |
| 4 | 63, rue De Beauport, Mercier 2025-05-30 · 156 m · Vendu 1 100 000 $ (4 634 $/m²) 237,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +98 299 $ · Ajust. superficie +10 425 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 098 725 $ Poids 66 % |
| 5 | 9, Croissant Argus, Mercier 2026-02-02 · 907 m · Vendu 725 000 $ (3 372 $/m²) 215 m² · constr. 2012 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie +45 355 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 757 337 $ Poids 52 % |
| 6 | 30, rue Henri-Ladouceur, Mercier 2026-05-28 · 783 m · Vendu 865 000 $ (4 259 $/m²) 203,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +82 624 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 872 032 $ Poids 50 % |
| 7 | 8, Place De La Riviere, Châteauguay 2026-04-29 · 1.2 km · Vendu 830 000 $ (3 260 $/m²) 254,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie −20 701 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 801 496 $ Poids 49 % |
| 8 | 26, rue de Bellefeuille, Mercier 2025-07-15 · 297 m · Vendu 775 000 $ (3 779 $/m²) 205,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +69 527 $ · Ajust. âge −65 875 $ | 819 540 $ Poids 48 % |
| 9 | 26, rue Morand, Châteauguay 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 870 000 $ (3 474 $/m²) 250,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 766 $ · Ajust. âge −39 150 $ | 816 084 $ Poids 48 % |
| 10 | 294, boulevard Salaberry Sud, Châteauguay 2025-06-27 · 908 m · Vendu 420 000 $ (1 903 $/m²) 220,7 m² · constr. 1904 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +20 172 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 516 854 $ Poids 43 % |
| 11 | 12, Place de la Rivière, Châteauguay 2025-09-25 · 1.2 km · Vendu 878 000 $ (3 829 $/m²) 229,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +81 358 $ · Ajust. superficie +24 123 $ · Ajust. âge −30 730 $ | 952 751 $ Poids 42 % |
| 12 | 37, rue Lecourt, Châteauguay 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (3 416 $/m²) 241,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +683 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 811 308 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.