50 Rue BEAUPORT · Mercier
Valeur estimée
758 300 $
Unifamiliale · 3 096 $/m² · 244,9 m² · constr. 1985 · terrain 1 161,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 161,7 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
825 400 $
Rôle antérieur 539 200 $ +53.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852293864100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 100 $
Valeur bâtiment
563 300 $
Rôle antérieur
539 200 $
ID provincial
67045852293864100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
726 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
816 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
509 500 $
$/m² médian
5 031
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 92 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, rue Beauchemin, Mercier 2025-07-25 · 126 m · Vendu 775 000 $ (3 206 $/m²) 241,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +5 130 $ · Ajust. âge −50 375 $ | 770 644 $ Poids 73 % |
| 2 | 212, rue Marc-Laplante Ouest, Châteauguay 2026-05-28 · 774 m · Vendu 804 500 $ (3 456 $/m²) 232,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 144 $ · Ajust. superficie +20 907 $ · Ajust. âge −80 450 $ | 755 102 $ Poids 72 % |
| 3 | 47, rue Henri-Ladouceur, Mercier 2026-07-09 · 937 m · Vendu 980 000 $ (4 104 $/m²) 238,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 517 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 894 517 $ Poids 67 % |
| 4 | 63, rue De Beauport, Mercier 2025-05-30 · 141 m · Vendu 1 100 000 $ (4 634 $/m²) 237,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +98 299 $ · Ajust. superficie +17 376 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 105 675 $ Poids 66 % |
| 5 | 9, Croissant Argus, Mercier 2026-02-02 · 890 m · Vendu 725 000 $ (3 372 $/m²) 215 m² · constr. 2012 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie +50 413 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 762 395 $ Poids 51 % |
| 6 | 8, Place De La Riviere, Châteauguay 2026-04-29 · 1.2 km · Vendu 830 000 $ (3 260 $/m²) 254,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie −15 811 $ · Ajust. âge −45 650 $ | 802 236 $ Poids 48 % |
| 7 | 30, rue Henri-Ladouceur, Mercier 2026-05-28 · 782 m · Vendu 865 000 $ (4 259 $/m²) 203,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +89 013 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 878 420 $ Poids 47 % |
| 8 | 26, rue Morand, Châteauguay 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 870 000 $ (3 474 $/m²) 250,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 555 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 816 945 $ Poids 47 % |
| 9 | 26, rue de Bellefeuille, Mercier 2025-07-15 · 316 m · Vendu 775 000 $ (3 779 $/m²) 205,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +75 195 $ · Ajust. âge −69 750 $ | 821 333 $ Poids 46 % |
| 10 | 294, boulevard Salaberry Sud, Châteauguay 2025-06-27 · 944 m · Vendu 420 000 $ (1 903 $/m²) 220,7 m² · constr. 1904 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +23 027 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 519 709 $ Poids 41 % |
| 11 | 12, Place de la Rivière, Châteauguay 2025-09-25 · 1.2 km · Vendu 878 000 $ (3 829 $/m²) 229,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +81 358 $ · Ajust. superficie +29 867 $ · Ajust. âge −35 120 $ | 954 104 $ Poids 40 % |
| 12 | 45, rue Monseigneur-Dorais, Mercier 2024-11-29 · 435 m · Vendu 940 000 $ (3 610 $/m²) 260,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +183 366 $ · Ajust. superficie −27 976 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 1 001 390 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.