70 Rue BEAUPRE · Mercier
Valeur estimée
606 500 $
Unifamiliale · 5 554 $/m² · 109,2 m² · constr. 2004 · terrain 477 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
477 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 000 $
Rôle antérieur 340 500 $ +58.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852294141600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 400 $
Valeur bâtiment
370 600 $
Rôle antérieur
340 500 $
ID provincial
67045852294141600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
5 040
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 61 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, rue Beauchamp, Mercier 2026-07-20 · 449 m · Vendu 650 000 $ (5 952 $/m²) 109,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 633 750 $ Poids 91 % |
| 2 | 8, rue de Brôme, Mercier 2026-06-18 · 121 m · Vendu 536 000 $ (5 339 $/m²) 100,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie +23 490 $ · Ajust. âge +2 680 $ | 568 929 $ Poids 89 % |
| 3 | 313, rue Édouard-Laberge, Mercier 2026-06-05 · 232 m · Vendu 580 000 $ (5 754 $/m²) 100,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +24 167 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 608 580 $ Poids 88 % |
| 4 | 14, rue de Berthier, Mercier 2026-07-17 · 417 m · Vendu 617 000 $ (5 305 $/m²) 116,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 834 $ · Ajust. âge +30 850 $ | 629 016 $ Poids 86 % |
| 5 | 54, rue Lajoie, Châteauguay 2026-04-27 · 502 m · Vendu 585 000 $ (5 242 $/m²) 111,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −6 290 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 593 685 $ Poids 86 % |
| 6 | 29, rue de Beaulac, Mercier 2026-07-20 · 289 m · Vendu 550 000 $ (5 517 $/m²) 99,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 204 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 631 204 $ Poids 85 % |
| 7 | 7, rue de Beauport, Mercier 2026-07-15 · 394 m · Vendu 235 000 $ (2 331 $/m²) 100,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 792 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 268 292 $ Poids 85 % |
| 8 | 10, rue Bellefeuille, Mercier 2026-06-16 · 158 m · Vendu 605 000 $ (4 967 $/m²) 121,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −31 293 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 599 486 $ Poids 79 % |
| 9 | 34, rue de Beaulac, Mercier 2026-06-18 · 301 m · Vendu 510 000 $ (5 236 $/m²) 97,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +30 893 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 598 324 $ Poids 79 % |
| 10 | 95, rue Lajoie, Châteauguay 2026-04-15 · 652 m · Vendu 650 000 $ (5 778 $/m²) 112,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −9 533 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 686 356 $ Poids 79 % |
| 11 | 101, rue des Sittelles, Châteauguay 2026-05-15 · 529 m · Vendu 530 000 $ (4 424 $/m²) 119,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −23 447 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 499 986 $ Poids 74 % |
| 12 | 428, rue Édouard-Laberge, Mercier 2026-05-25 · 719 m · Vendu 550 000 $ (4 634 $/m²) 118,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −22 009 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 501 926 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.