45 Rue BEAUPORT · Mercier
Valeur estimée
570 600 $
Unifamiliale · 6 551 $/m² · 87,1 m² · constr. 1984 · terrain 534,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
534,9 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 400 $
Rôle antérieur 311 100 $ +58.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852294541100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 100 $
Valeur bâtiment
315 300 $
Rôle antérieur
311 100 $
ID provincial
67045852294541100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
507 000 $
$/m² médian
5 040
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 48 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, Rue de Beauport, Mercier 2026-08-10 · 183 m · Vendu 569 000 $ (6 437 $/m²) 88,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 184 $ · Ajust. âge +2 845 $ | 567 661 $ Poids 98 % |
| 2 | 10, rue de Beaudry, Mercier 2026-05-22 · 130 m · Vendu 613 000 $ (7 368 $/m²) 83,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 730 $ · Ajust. superficie +14 367 $ · Ajust. âge −30 650 $ | 604 447 $ Poids 94 % |
| 3 | 44, rue Pluton, Mercier 2026-06-30 · 477 m · Vendu 475 000 $ (5 582 $/m²) 85,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +5 582 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 460 446 $ Poids 89 % |
| 4 | 35, rue De Beauport, Mercier 2026-06-22 · 89 m · Vendu 595 000 $ (7 465 $/m²) 79,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +27 622 $ · Ajust. âge +0 $ | 630 125 $ Poids 88 % |
| 5 | 11, rue De Beauport, Mercier 2026-04-17 · 321 m · Vendu 580 000 $ (6 291 $/m²) 92,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −16 041 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 593 306 $ Poids 87 % |
| 6 | 13, rue de Beaupré, Mercier 2026-02-18 · 429 m · Vendu 470 000 $ (5 142 $/m²) 91,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie −11 056 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 478 705 $ Poids 83 % |
| 7 | 48, rue Beauchemin, Mercier 2026-06-16 · 460 m · Vendu 530 000 $ (6 734 $/m²) 78,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +28 285 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 559 668 $ Poids 78 % |
| 8 | 41, rue de Chambly, Mercier 2026-06-16 · 736 m · Vendu 589 000 $ (6 857 $/m²) 85,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +4 114 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 541 641 $ Poids 78 % |
| 9 | 34, rue de Beaulac, Mercier 2026-06-18 · 262 m · Vendu 510 000 $ (5 236 $/m²) 97,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −26 966 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 497 115 $ Poids 77 % |
| 10 | 43, rue Sambault, Mercier 2026-01-16 · 653 m · Vendu 525 000 $ (5 719 $/m²) 91,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −13 440 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 557 525 $ Poids 72 % |
| 11 | 29, rue de Beaulac, Mercier 2026-07-20 · 248 m · Vendu 550 000 $ (5 517 $/m²) 99,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 754 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 523 496 $ Poids 69 % |
| 12 | 1, rue Mars, Mercier 2026-03-03 · 833 m · Vendu 114 403 $ (1 283 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 737 $ · Ajust. superficie −1 347 $ · Ajust. âge +5 148 $ | 126 941 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.