41 Rue BEAUPORT · Mercier
Valeur estimée
538 700 $
Unifamiliale · 5 425 $/m² · 99,3 m² · constr. 1984 · terrain 547,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
547,9 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 200 $
Rôle antérieur 264 900 $ +56.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852294813500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 500 $
Valeur bâtiment
231 700 $
Rôle antérieur
264 900 $
ID provincial
67045852294813500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
507 000 $
$/m² médian
5 040
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 34 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue de Brôme, Mercier 2026-06-18 · 131 m · Vendu 536 000 $ (5 339 $/m²) 100,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie −2 936 $ · Ajust. âge −50 920 $ | 488 903 $ Poids 98 % |
| 2 | 29, rue de Beaulac, Mercier 2026-07-20 · 228 m · Vendu 550 000 $ (5 517 $/m²) 99,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 103 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 557 147 $ Poids 97 % |
| 3 | 34, rue de Beaulac, Mercier 2026-06-18 · 248 m · Vendu 510 000 $ (5 236 $/m²) 97,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +4 974 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 529 055 $ Poids 96 % |
| 4 | 7, rue de Beauport, Mercier 2026-07-15 · 324 m · Vendu 235 000 $ (2 331 $/m²) 100,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 749 $ · Ajust. âge +3 525 $ | 236 776 $ Poids 95 % |
| 5 | 313, rue Édouard-Laberge, Mercier 2026-06-05 · 300 m · Vendu 580 000 $ (5 754 $/m²) 100,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −4 315 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 524 998 $ Poids 94 % |
| 6 | 11, rue De Beauport, Mercier 2026-04-17 · 288 m · Vendu 580 000 $ (6 291 $/m²) 92,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +22 332 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 631 679 $ Poids 86 % |
| 7 | 2, rue Jupiter, Mercier 2026-05-01 · 596 m · Vendu 575 000 $ (5 959 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +8 342 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 616 468 $ Poids 82 % |
| 8 | 25, Rue de Beauport, Mercier 2026-08-10 · 149 m · Vendu 569 000 $ (6 437 $/m²) 88,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 080 $ · Ajust. âge +2 845 $ | 606 925 $ Poids 82 % |
| 9 | 13, rue de Beaupré, Mercier 2026-02-18 · 395 m · Vendu 470 000 $ (5 142 $/m²) 91,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +20 312 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 510 073 $ Poids 79 % |
| 10 | 127, rue des Sittelles, Châteauguay 2026-06-19 · 707 m · Vendu 595 000 $ (6 237 $/m²) 95,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +12 162 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 555 165 $ Poids 77 % |
| 11 | 1, rue Beauchamp, Mercier 2025-08-21 · 61 m · Vendu 600 000 $ (6 042 $/m²) 99,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 649 546 $ Poids 77 % |
| 12 | 22, rue de Beauport, Mercier 2025-08-20 · 168 m · Vendu 578 034 $ (5 892 $/m²) 98,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 732 $ · Ajust. superficie +3 535 $ · Ajust. âge +2 890 $ | 632 191 $ Poids 76 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.