56 Rue BEAUPRE · Mercier
Valeur estimée
663 400 $
Unifamiliale · 4 204 $/m² · 157,8 m² · constr. 2001 · terrain 465,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465,1 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
553 200 $
Rôle antérieur 367 200 $ +50.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852294998300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 900 $
Valeur bâtiment
398 300 $
Rôle antérieur
367 200 $
ID provincial
67045852294998300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
702 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
503 500 $
$/m² médian
5 051
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 78 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, rue Barrette, Mercier 2026-03-16 · 149 m · Vendu 732 000 $ (4 396 $/m²) 166,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 903 $ · Ajust. superficie −19 124 $ · Ajust. âge −65 880 $ | 702 898 $ Poids 90 % |
| 2 | 49, rue Pluton, Mercier 2026-05-29 · 436 m · Vendu 587 500 $ (3 569 $/m²) 164,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie −12 135 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 606 273 $ Poids 88 % |
| 3 | 175, rue Barrette, Mercier 2025-11-25 · 181 m · Vendu 1 069 000 $ (6 455 $/m²) 165,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +98 938 $ · Ajust. superficie −25 176 $ · Ajust. âge −106 900 $ | 1 035 862 $ Poids 82 % |
| 4 | 73, rue Barrette, Mercier 2025-10-23 · 161 m · Vendu 720 000 $ (4 385 $/m²) 164,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −14 032 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 711 485 $ Poids 80 % |
| 5 | 119, rue Beauchemin, Mercier 2025-12-01 · 428 m · Vendu 247 500 $ (1 574 $/m²) 157,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 963 $ · Ajust. superficie +472 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 260 035 $ Poids 80 % |
| 6 | 4, rue Antoine-Couillard, Mercier 2026-06-23 · 642 m · Vendu 176 713 $ (1 231 $/m²) 143,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 228 $ · Ajust. superficie +8 737 $ · Ajust. âge −6 185 $ | 181 494 $ Poids 73 % |
| 7 | 1, rue Antoine-Couillard, Mercier 2026-01-29 · 697 m · Vendu 750 000 $ (5 148 $/m²) 145,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +31 143 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 828 056 $ Poids 67 % |
| 8 | 232, rue des Sittelles, Châteauguay 2025-11-18 · 509 m · Vendu 586 000 $ (3 397 $/m²) 172,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 235 $ · Ajust. superficie −24 969 $ · Ajust. âge −32 230 $ | 583 037 $ Poids 67 % |
| 9 | 151, rue Barrette, Mercier 2025-04-23 · 151 m · Vendu 630 000 $ (3 977 $/m²) 158,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +83 795 $ · Ajust. superficie −1 193 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 655 902 $ Poids 63 % |
| 10 | 64, rue Beauchamp, Mercier 2025-06-18 · 517 m · Vendu 706 000 $ (4 570 $/m²) 154,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +58 299 $ · Ajust. superficie +7 540 $ · Ajust. âge −14 120 $ | 757 718 $ Poids 62 % |
| 11 | 62, rue de Chambly, Mercier 2026-06-02 · 627 m · Vendu 727 000 $ (5 377 $/m²) 135,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie +60 763 $ · Ajust. âge +3 635 $ | 800 565 $ Poids 60 % |
| 12 | 166, rue Barrette, Mercier 2025-05-05 · 208 m · Vendu 766 000 $ (4 557 $/m²) 168,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +68 452 $ · Ajust. superficie −23 468 $ · Ajust. âge −76 600 $ | 734 384 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.