12 Rue BELCOURT · Mercier
Valeur estimée
841 500 $
Unifamiliale · 3 435 $/m² · 245 m² · constr. 2003 · terrain 971,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
971,7 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
879 800 $
Rôle antérieur 585 900 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852295187700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 100 $
Valeur bâtiment
638 700 $
Rôle antérieur
585 900 $
ID provincial
67045852295187700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
822 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
877 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
503 500 $
$/m² médian
5 040
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 95 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 212, rue Marc-Laplante Ouest, Châteauguay 2026-05-28 · 529 m · Vendu 804 500 $ (3 456 $/m²) 232,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 144 $ · Ajust. superficie +21 080 $ · Ajust. âge −24 135 $ | 811 590 $ Poids 83 % |
| 2 | 89, rue Beauchemin, Mercier 2025-07-25 · 371 m · Vendu 775 000 $ (3 206 $/m²) 241,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +5 291 $ · Ajust. âge +19 375 $ | 840 554 $ Poids 69 % |
| 3 | 47, rue Henri-Ladouceur, Mercier 2026-07-09 · 933 m · Vendu 980 000 $ (4 104 $/m²) 238,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 722 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 929 022 $ Poids 67 % |
| 4 | 63, rue De Beauport, Mercier 2025-05-30 · 306 m · Vendu 1 100 000 $ (4 634 $/m²) 237,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +98 299 $ · Ajust. superficie +17 607 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 1 116 906 $ Poids 64 % |
| 5 | 8, Place De La Riviere, Châteauguay 2026-04-29 · 1.0 km · Vendu 830 000 $ (3 260 $/m²) 254,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie −15 648 $ · Ajust. âge +29 050 $ | 877 099 $ Poids 58 % |
| 6 | 26, rue Morand, Châteauguay 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 870 000 $ (3 474 $/m²) 250,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 381 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 895 419 $ Poids 58 % |
| 7 | 12, Place de la Rivière, Châteauguay 2025-09-25 · 1.0 km · Vendu 878 000 $ (3 829 $/m²) 229,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +81 358 $ · Ajust. superficie +30 058 $ · Ajust. âge +43 900 $ | 1 033 316 $ Poids 48 % |
| 8 | 294, boulevard Salaberry Sud, Châteauguay 2025-06-27 · 718 m · Vendu 420 000 $ (1 903 $/m²) 220,7 m² · constr. 1904 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +23 122 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 519 804 $ Poids 48 % |
| 9 | 26, rue de Bellefeuille, Mercier 2025-07-15 · 259 m · Vendu 775 000 $ (3 779 $/m²) 205,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +75 384 $ · Ajust. âge +0 $ | 891 272 $ Poids 46 % |
| 10 | 30, rue Henri-Ladouceur, Mercier 2026-05-28 · 806 m · Vendu 865 000 $ (4 259 $/m²) 203,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +89 226 $ · Ajust. âge −47 575 $ | 917 558 $ Poids 46 % |
| 11 | 9, Croissant Argus, Mercier 2026-02-02 · 1.0 km · Vendu 725 000 $ (3 372 $/m²) 215 m² · constr. 2012 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie +50 581 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 802 439 $ Poids 45 % |
| 12 | 37, rue Lecourt, Châteauguay 2025-06-26 · 1.0 km · Vendu 825 000 $ (3 416 $/m²) 241,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +5 978 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 857 853 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.