16 Rue BELCOURT · Mercier
Valeur estimée
725 800 $
Unifamiliale · 3 582 $/m² · 202,6 m² · constr. 2002 · terrain 664,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
710 300 $
Rôle antérieur 470 400 $ +51.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852295403300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 600 $
Valeur bâtiment
496 700 $
Rôle antérieur
470 400 $
ID provincial
67045852295403300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
700 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
773 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
5 039
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 90 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, rue Beauchemin, Mercier 2026-05-26 · 400 m · Vendu 361 355 $ (1 887 $/m²) 191,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 557 $ · Ajust. superficie +10 473 $ · Ajust. âge +5 420 $ | 381 805 $ Poids 87 % |
| 2 | 96, rue Beauchemin, Mercier 2026-06-16 · 404 m · Vendu 755 500 $ (4 077 $/m²) 185,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 527 $ · Ajust. superficie +35 268 $ · Ajust. âge +7 555 $ | 807 849 $ Poids 82 % |
| 3 | 5, Rue Des Mésanges, Châteauguay 2026-02-26 · 503 m · Vendu 735 000 $ (3 798 $/m²) 193,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 303 $ · Ajust. superficie +17 283 $ · Ajust. âge −33 075 $ | 779 511 $ Poids 81 % |
| 4 | 22, rue De Berthier, Mercier 2026-06-10 · 557 m · Vendu 655 000 $ (3 542 $/m²) 184,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +31 351 $ · Ajust. âge +29 475 $ | 724 085 $ Poids 76 % |
| 5 | 30, rue Henri-Ladouceur, Mercier 2026-05-28 · 804 m · Vendu 865 000 $ (4 259 $/m²) 203,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie −1 065 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 822 943 $ Poids 74 % |
| 6 | 26, rue de Bellefeuille, Mercier 2025-07-15 · 262 m · Vendu 775 000 $ (3 779 $/m²) 205,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie −4 723 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 807 290 $ Poids 70 % |
| 7 | 201, rue Marc-Laplante Ouest, Châteauguay 2025-12-23 · 471 m · Vendu 340 000 $ (1 870 $/m²) 181,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +19 450 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 377 722 $ Poids 68 % |
| 8 | 17, rue de Beaulac, Mercier 2025-06-03 · 383 m · Vendu 645 000 $ (3 287 $/m²) 196,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +10 520 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 773 281 $ Poids 63 % |
| 9 | 18, de Beloeil, Mercier 2025-07-18 · 610 m · Vendu 689 000 $ (3 576 $/m²) 192,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 351 $ · Ajust. superficie +17 699 $ · Ajust. âge +27 560 $ | 770 610 $ Poids 60 % |
| 10 | 212, rue Marc-Laplante Ouest, Châteauguay 2026-05-28 · 578 m · Vendu 804 500 $ (3 456 $/m²) 232,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 144 $ · Ajust. superficie −52 182 $ · Ajust. âge −28 158 $ | 734 305 $ Poids 59 % |
| 11 | 145, rue Barrette, Mercier 2026-03-16 · 107 m · Vendu 732 000 $ (4 396 $/m²) 166,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 903 $ · Ajust. superficie +79 355 $ · Ajust. âge −62 220 $ | 805 038 $ Poids 57 % |
| 12 | 9, Croissant Argus, Mercier 2026-02-02 · 991 m · Vendu 725 000 $ (3 372 $/m²) 215 m² · constr. 2012 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie −20 907 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 727 326 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.