171 Rue BARRETTE · Mercier
Valeur estimée
719 200 $
Unifamiliale · 4 501 $/m² · 159,8 m² · constr. 2018 · terrain 444,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
444,5 m²
Frontage
8,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
597 100 $
Rôle antérieur 428 800 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852296243300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 500 $
Valeur bâtiment
439 600 $
Rôle antérieur
428 800 $
ID provincial
67045852296243300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
692 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
769 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
5 045
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 90 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, rue Barrette, Mercier 2026-03-16 · 55 m · Vendu 732 000 $ (4 396 $/m²) 166,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 903 $ · Ajust. superficie −14 728 $ · Ajust. âge −3 660 $ | 769 515 $ Poids 92 % |
| 2 | 175, rue Barrette, Mercier 2025-11-25 · 20 m · Vendu 1 069 000 $ (6 455 $/m²) 165,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +98 938 $ · Ajust. superficie −18 720 $ · Ajust. âge −21 380 $ | 1 127 837 $ Poids 85 % |
| 3 | 49, rue Pluton, Mercier 2026-05-29 · 597 m · Vendu 587 500 $ (3 569 $/m²) 164,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie −8 566 $ · Ajust. âge +58 750 $ | 645 092 $ Poids 83 % |
| 4 | 73, rue Barrette, Mercier 2025-10-23 · 168 m · Vendu 720 000 $ (4 385 $/m²) 164,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −9 647 $ · Ajust. âge +0 $ | 777 070 $ Poids 81 % |
| 5 | 119, rue Beauchemin, Mercier 2025-12-01 · 531 m · Vendu 247 500 $ (1 574 $/m²) 157,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 963 $ · Ajust. superficie +2 047 $ · Ajust. âge +11 138 $ | 282 647 $ Poids 76 % |
| 6 | 232, rue des Sittelles, Châteauguay 2025-11-18 · 343 m · Vendu 586 000 $ (3 397 $/m²) 172,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 235 $ · Ajust. superficie −21 572 $ · Ajust. âge +17 580 $ | 636 244 $ Poids 74 % |
| 7 | 4, rue Antoine-Couillard, Mercier 2026-06-23 · 656 m · Vendu 176 713 $ (1 231 $/m²) 143,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 228 $ · Ajust. superficie +9 968 $ · Ajust. âge +8 836 $ | 197 745 $ Poids 69 % |
| 8 | 1, rue Antoine-Couillard, Mercier 2026-01-29 · 707 m · Vendu 750 000 $ (5 148 $/m²) 145,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +36 290 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 896 954 $ Poids 65 % |
| 9 | 151, rue Barrette, Mercier 2025-04-23 · 46 m · Vendu 630 000 $ (3 977 $/m²) 158,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +83 795 $ · Ajust. superficie +2 784 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 713 429 $ Poids 63 % |
| 10 | 166, rue Barrette, Mercier 2025-05-05 · 60 m · Vendu 766 000 $ (4 557 $/m²) 168,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +68 452 $ · Ajust. superficie −18 911 $ · Ajust. âge −11 490 $ | 804 051 $ Poids 62 % |
| 11 | 201, rue Marc-Laplante Ouest, Châteauguay 2025-12-23 · 370 m · Vendu 340 000 $ (1 870 $/m²) 181,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −20 572 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 364 899 $ Poids 62 % |
| 12 | 64, rue Beauchamp, Mercier 2025-06-18 · 576 m · Vendu 706 000 $ (4 570 $/m²) 154,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +58 299 $ · Ajust. superficie +12 109 $ · Ajust. âge +45 890 $ | 822 298 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.