174 Rue BARRETTE · Mercier
Valeur estimée
739 800 $
Unifamiliale · 4 344 $/m² · 170,3 m² · constr. 2022 · terrain 573,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,6 m²
Frontage
8,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
672 500 $
Rôle antérieur 461 500 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852296259500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 200 $
Valeur bâtiment
499 300 $
Rôle antérieur
461 500 $
ID provincial
67045852296259500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
711 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
791 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
5 045
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 91 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, rue Barrette, Mercier 2026-03-16 · 79 m · Vendu 732 000 $ (4 396 $/m²) 166,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 903 $ · Ajust. superficie +8 353 $ · Ajust. âge +10 980 $ | 807 236 $ Poids 94 % |
| 2 | 175, rue Barrette, Mercier 2025-11-25 · 56 m · Vendu 1 069 000 $ (6 455 $/m²) 165,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +98 938 $ · Ajust. superficie +15 170 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 183 108 $ Poids 85 % |
| 3 | 232, rue des Sittelles, Châteauguay 2025-11-18 · 306 m · Vendu 586 000 $ (3 397 $/m²) 172,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 235 $ · Ajust. superficie −3 737 $ · Ajust. âge +29 300 $ | 665 798 $ Poids 82 % |
| 4 | 49, rue Pluton, Mercier 2026-05-29 · 638 m · Vendu 587 500 $ (3 569 $/m²) 164,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie +10 172 $ · Ajust. âge +58 750 $ | 663 831 $ Poids 81 % |
| 5 | 73, rue Barrette, Mercier 2025-10-23 · 181 m · Vendu 720 000 $ (4 385 $/m²) 164,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +13 374 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 814 491 $ Poids 80 % |
| 6 | 201, rue Marc-Laplante Ouest, Châteauguay 2025-12-23 · 321 m · Vendu 340 000 $ (1 870 $/m²) 181,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −10 754 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 381 518 $ Poids 79 % |
| 7 | 96, rue Beauchemin, Mercier 2026-06-16 · 561 m · Vendu 755 500 $ (4 077 $/m²) 185,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 527 $ · Ajust. superficie −30 579 $ · Ajust. âge +75 550 $ | 809 998 $ Poids 76 % |
| 8 | 22, rue De Berthier, Mercier 2026-06-10 · 700 m · Vendu 655 000 $ (3 542 $/m²) 184,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −25 860 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 702 899 $ Poids 71 % |
| 9 | 119, rue Beauchemin, Mercier 2025-12-01 · 584 m · Vendu 247 500 $ (1 574 $/m²) 157,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 963 $ · Ajust. superficie +10 313 $ · Ajust. âge +16 088 $ | 295 863 $ Poids 68 % |
| 10 | 82, rue Beauchemin, Mercier 2026-05-26 · 550 m · Vendu 361 355 $ (1 887 $/m²) 191,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 557 $ · Ajust. superficie −20 002 $ · Ajust. âge +36 136 $ | 382 045 $ Poids 67 % |
| 11 | 5, Rue Des Mésanges, Châteauguay 2026-02-26 · 366 m · Vendu 735 000 $ (3 798 $/m²) 193,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 303 $ · Ajust. superficie −44 062 $ · Ajust. âge +40 425 $ | 791 666 $ Poids 66 % |
| 12 | 166, rue Barrette, Mercier 2025-05-05 · 29 m · Vendu 766 000 $ (4 557 $/m²) 168,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +68 452 $ · Ajust. superficie +5 012 $ · Ajust. âge +3 830 $ | 843 294 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.