163 Rue BARRETTE · Mercier
Valeur estimée
696 000 $
Unifamiliale · 4 239 $/m² · 164,2 m² · constr. 2017 · terrain 310,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
310,1 m²
Frontage
9,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
579 400 $
Rôle antérieur 412 500 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852296553500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 300 $
Valeur bâtiment
437 100 $
Rôle antérieur
412 500 $
ID provincial
67045852296553500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
683 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
719 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
5 045
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 87 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, rue Barrette, Mercier 2026-03-16 · 28 m · Vendu 732 000 $ (4 396 $/m²) 166,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 903 $ · Ajust. superficie −5 056 $ · Ajust. âge −7 320 $ | 775 527 $ Poids 95 % |
| 2 | 175, rue Barrette, Mercier 2025-11-25 · 47 m · Vendu 1 069 000 $ (6 455 $/m²) 165,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +98 938 $ · Ajust. superficie −4 519 $ · Ajust. âge −26 725 $ | 1 136 694 $ Poids 86 % |
| 3 | 49, rue Pluton, Mercier 2026-05-29 · 579 m · Vendu 587 500 $ (3 569 $/m²) 164,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie −714 $ · Ajust. âge +58 750 $ | 652 944 $ Poids 85 % |
| 4 | 73, rue Barrette, Mercier 2025-10-23 · 141 m · Vendu 720 000 $ (4 385 $/m²) 164,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 783 117 $ Poids 83 % |
| 5 | 232, rue des Sittelles, Châteauguay 2025-11-18 · 362 m · Vendu 586 000 $ (3 397 $/m²) 172,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 235 $ · Ajust. superficie −14 098 $ · Ajust. âge +14 650 $ | 640 787 $ Poids 78 % |
| 6 | 119, rue Beauchemin, Mercier 2025-12-01 · 540 m · Vendu 247 500 $ (1 574 $/m²) 157,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 963 $ · Ajust. superficie +5 510 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 284 874 $ Poids 74 % |
| 7 | 201, rue Marc-Laplante Ouest, Châteauguay 2025-12-23 · 382 m · Vendu 340 000 $ (1 870 $/m²) 181,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −16 458 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 367 314 $ Poids 69 % |
| 8 | 96, rue Beauchemin, Mercier 2026-06-16 · 504 m · Vendu 755 500 $ (4 077 $/m²) 185,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 527 $ · Ajust. superficie −43 014 $ · Ajust. âge +64 218 $ | 786 230 $ Poids 68 % |
| 9 | 166, rue Barrette, Mercier 2025-05-05 · 53 m · Vendu 766 000 $ (4 557 $/m²) 168,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +68 452 $ · Ajust. superficie −8 886 $ · Ajust. âge −15 320 $ | 810 246 $ Poids 64 % |
| 10 | 22, rue De Berthier, Mercier 2026-06-10 · 639 m · Vendu 655 000 $ (3 542 $/m²) 184,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −36 664 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 692 095 $ Poids 64 % |
| 11 | 4, rue Antoine-Couillard, Mercier 2026-06-23 · 678 m · Vendu 176 713 $ (1 231 $/m²) 143,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 228 $ · Ajust. superficie +12 675 $ · Ajust. âge +7 952 $ | 199 568 $ Poids 63 % |
| 12 | 151, rue Barrette, Mercier 2025-04-23 · 19 m · Vendu 630 000 $ (3 977 $/m²) 158,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +83 795 $ · Ajust. superficie +11 534 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 719 029 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.