166 Rue BARRETTE · Mercier
Valeur estimée
752 300 $
Unifamiliale · 4 475 $/m² · 168,1 m² · constr. 2021 · terrain 369,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
369,1 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
638 000 $
Rôle antérieur 458 600 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852296598500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 700 $
Valeur bâtiment
473 300 $
Rôle antérieur
458 600 $
ID provincial
67045852296598500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
735 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
783 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
5 045
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 92 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, rue Barrette, Mercier 2026-03-16 · 59 m · Vendu 732 000 $ (4 396 $/m²) 166,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 903 $ · Ajust. superficie +3 517 $ · Ajust. âge +7 320 $ | 798 740 $ Poids 95 % |
| 2 | 175, rue Barrette, Mercier 2025-11-25 · 69 m · Vendu 1 069 000 $ (6 455 $/m²) 165,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +98 938 $ · Ajust. superficie +8 069 $ · Ajust. âge −5 345 $ | 1 170 662 $ Poids 86 % |
| 3 | 49, rue Pluton, Mercier 2026-05-29 · 616 m · Vendu 587 500 $ (3 569 $/m²) 164,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie +6 246 $ · Ajust. âge +58 750 $ | 659 904 $ Poids 83 % |
| 4 | 73, rue Barrette, Mercier 2025-10-23 · 153 m · Vendu 720 000 $ (4 385 $/m²) 164,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +8 551 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 806 067 $ Poids 82 % |
| 5 | 232, rue des Sittelles, Châteauguay 2025-11-18 · 331 m · Vendu 586 000 $ (3 397 $/m²) 172,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 235 $ · Ajust. superficie −7 474 $ · Ajust. âge +26 370 $ | 659 132 $ Poids 81 % |
| 6 | 201, rue Marc-Laplante Ouest, Châteauguay 2025-12-23 · 340 m · Vendu 340 000 $ (1 870 $/m²) 181,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −12 811 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 377 761 $ Poids 76 % |
| 7 | 96, rue Beauchemin, Mercier 2026-06-16 · 554 m · Vendu 755 500 $ (4 077 $/m²) 185,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 527 $ · Ajust. superficie −35 064 $ · Ajust. âge +75 550 $ | 805 513 $ Poids 73 % |
| 8 | 119, rue Beauchemin, Mercier 2025-12-01 · 588 m · Vendu 247 500 $ (1 574 $/m²) 157,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 963 $ · Ajust. superficie +8 581 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 292 894 $ Poids 70 % |
| 9 | 22, rue De Berthier, Mercier 2026-06-10 · 683 m · Vendu 655 000 $ (3 542 $/m²) 184,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −29 757 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 699 003 $ Poids 68 % |
| 10 | 166, rue Barrette, Mercier 2025-05-05 · 3 m · Vendu 766 000 $ (4 557 $/m²) 168,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +68 452 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 834 452 $ Poids 65 % |
| 11 | 82, rue Beauchemin, Mercier 2026-05-26 · 536 m · Vendu 361 355 $ (1 887 $/m²) 191,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 557 $ · Ajust. superficie −22 078 $ · Ajust. âge +36 136 $ | 379 970 $ Poids 63 % |
| 12 | 5, Rue Des Mésanges, Châteauguay 2026-02-26 · 389 m · Vendu 735 000 $ (3 798 $/m²) 193,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 303 $ · Ajust. superficie −48 240 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 783 813 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.