148 Rue BARRETTE · Mercier
Valeur estimée
684 300 $
Unifamiliale · 4 602 $/m² · 148,7 m² · constr. 2021 · terrain 360,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
360,6 m²
Frontage
9,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
567 900 $
Rôle antérieur 393 600 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852296878200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 100 $
Valeur bâtiment
419 800 $
Rôle antérieur
393 600 $
ID provincial
67045852296878200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
698 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
5 040
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 84 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Antoine-Couillard, Mercier 2026-06-23 · 731 m · Vendu 176 713 $ (1 231 $/m²) 143,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 228 $ · Ajust. superficie +3 138 $ · Ajust. âge +11 486 $ | 193 566 $ Poids 77 % |
| 2 | 145, rue Barrette, Mercier 2026-03-16 · 51 m · Vendu 732 000 $ (4 396 $/m²) 166,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 903 $ · Ajust. superficie −39 128 $ · Ajust. âge +7 320 $ | 756 095 $ Poids 75 % |
| 3 | 119, rue Beauchemin, Mercier 2025-12-01 · 595 m · Vendu 247 500 $ (1 574 $/m²) 157,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 963 $ · Ajust. superficie −6 691 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 277 622 $ Poids 71 % |
| 4 | 175, rue Barrette, Mercier 2025-11-25 · 90 m · Vendu 1 069 000 $ (6 455 $/m²) 165,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +98 938 $ · Ajust. superficie −54 547 $ · Ajust. âge −5 345 $ | 1 108 045 $ Poids 70 % |
| 5 | 49, rue Pluton, Mercier 2026-05-29 · 598 m · Vendu 587 500 $ (3 569 $/m²) 164,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie −28 376 $ · Ajust. âge +58 750 $ | 625 283 $ Poids 70 % |
| 6 | 73, rue Barrette, Mercier 2025-10-23 · 127 m · Vendu 720 000 $ (4 385 $/m²) 164,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −33 983 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 763 534 $ Poids 70 % |
| 7 | 1, rue Antoine-Couillard, Mercier 2026-01-29 · 781 m · Vendu 750 000 $ (5 148 $/m²) 145,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +7 721 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 879 635 $ Poids 70 % |
| 8 | 49, rue Monseigneur-Dorais, Mercier 2026-07-30 · 603 m · Vendu 90 000 $ (683 $/m²) 131,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 770 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 102 520 $ Poids 69 % |
| 9 | 62, rue de Chambly, Mercier 2026-06-02 · 788 m · Vendu 727 000 $ (5 377 $/m²) 135,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie +36 296 $ · Ajust. âge +72 700 $ | 845 163 $ Poids 66 % |
| 10 | 37, rue de Beaupré, Mercier 2025-06-27 · 237 m · Vendu 585 000 $ (4 261 $/m²) 137,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +24 286 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 654 668 $ Poids 63 % |
| 11 | 217, rue Marc-Laplante Ouest, Châteauguay 2025-07-16 · 476 m · Vendu 220 000 $ (1 571 $/m²) 140 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie +6 836 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 251 643 $ Poids 63 % |
| 12 | 158, rue Benny, Châteauguay 2025-11-28 · 819 m · Vendu 575 000 $ (4 044 $/m²) 142,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +13 142 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 698 859 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.