1278 Boulevard SAINTE-MARGUERITE · Mercier
Valeur estimée
473 200 $
Unifamiliale · 2 887 $/m² · 163,9 m² · constr. 1914 · terrain 1 626,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 626,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 400 $
Rôle antérieur 158 300 $ +94.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
861615989500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1914
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 300 $
Valeur bâtiment
176 100 $
Rôle antérieur
158 300 $
ID provincial
67045861615989500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
552 600 $
$/m² médian
4 691
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 13 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue des Merisiers, Mercier 2026-07-24 · 1.8 km · Vendu 633 000 $ (3 893 $/m²) 162,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 530 $ · Ajust. âge −63 300 $ | 572 230 $ Poids 25 % |
| 2 | 28, rue des Épinettes, Mercier 2025-11-28 · 1.6 km · Vendu 767 500 $ (5 271 $/m²) 145,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +71 033 $ · Ajust. superficie +48 232 $ · Ajust. âge −76 750 $ | 810 016 $ Poids 24 % |
| 3 | 82, rue Lalonde, Mercier 2026-03-03 · 1.4 km · Vendu 829 900 $ (4 243 $/m²) 195,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +63 379 $ · Ajust. superficie −67 249 $ · Ajust. âge −82 990 $ | 743 040 $ Poids 22 % |
| 4 | 26, rue des Sapins, Mercier 2026-06-23 · 1.8 km · Vendu 729 000 $ (4 273 $/m²) 170,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie −14 315 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 650 977 $ Poids 21 % |
| 5 | 34, rue des Sapins, Mercier 2026-06-30 · 1.9 km · Vendu 735 000 $ (4 433 $/m²) 165,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −4 211 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 666 557 $ Poids 20 % |
| 6 | 91, rue Lalonde, Mercier 2025-10-28 · 1.4 km · Vendu 646 000 $ (4 864 $/m²) 132,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 860 $ · Ajust. superficie +75 642 $ · Ajust. âge −64 600 $ | 716 902 $ Poids 20 % |
| 7 | 41, rue Lalonde, Mercier 2025-04-28 · 1.6 km · Vendu 530 000 $ (3 469 $/m²) 152,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +70 494 $ · Ajust. superficie +19 251 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 566 745 $ Poids 20 % |
| 8 | 1267, Boulevard Saint-Jean-Baptiste, Mercier 2025-05-08 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (2 995 $/m²) 141,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +32 946 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 453 425 $ Poids 15 % |
| 9 | 13, rue Des Marronniers, Mercier 2025-09-25 · 2.0 km · Vendu 221 000 $ (1 388 $/m²) 159,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 478 $ · Ajust. superficie +3 262 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 222 641 $ Poids 14 % |
| 10 | 82, rue Lalonde, Mercier 2025-03-28 · 1.4 km · Vendu 683 000 $ (3 492 $/m²) 195,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +91 484 $ · Ajust. superficie −55 345 $ · Ajust. âge −68 300 $ | 650 838 $ Poids 14 % |
| 11 | 15, rue des Hêtres, Mercier 2026-04-28 · 1.9 km · Vendu 625 000 $ (4 536 $/m²) 137,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +59 189 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 647 063 $ Poids 13 % |
| 12 | 8, rue des Sorbiers, Mercier 2024-10-28 · 1.7 km · Vendu 520 000 $ (3 121 $/m²) 166,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +104 908 $ · Ajust. superficie −4 214 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 568 694 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.