1228-1230 Boulevard SAINTE-MARGUERITE · Mercier
Valeur estimée
712 700 $
Autre · 2 760 $/m² · 258,2 m² · constr. 1950 · terrain 17 491,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
258,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
17 491,4 m²
Frontage
90,2 m
CUBF
8132
Usage
Culture de céréales, de plantes oléagineuses et de légumineuses
Valeur au rôle 2026 — composition
525 200 $
Rôle antérieur 316 300 $ +66.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
861637608400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 600 $
Valeur bâtiment
325 600 $
Rôle antérieur
316 300 $
ID provincial
67045861637608400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
915 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 567
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 89 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1022, boulevard Sainte-Marguerite, Mercier 2024-08-22 · 1.1 km · Vendu 820 000 $ (3 284 $/m²) 249,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +163 010 $ · Ajust. superficie +13 957 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 914 967 $ Poids 21 % |
| 2 | 11, rue des Frênes, Mercier 2025-05-26 · 1.6 km · Vendu 685 000 $ (2 401 $/m²) 285,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie −32 533 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 645 180 $ Poids 18 % |
| 3 | 14, rue Poirier, Mercier 2026-05-12 · 2.0 km · Vendu 980 000 $ (4 005 $/m²) 244,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie +27 033 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 921 391 $ Poids 16 % |
| 4 | 16, rue Paradis, Mercier 2025-10-27 · 2.0 km · Vendu 1 100 000 $ (3 740 $/m²) 294,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie −67 137 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 024 792 $ Poids 11 % |
| 5 | 70, rue Dumouchel, Mercier 2025-10-23 · 2.0 km · Vendu 758 560 $ (3 560 $/m²) 213,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +70 290 $ · Ajust. superficie +80 270 $ · Ajust. âge −75 856 $ | 833 264 $ Poids 9 % |
| 6 | 839, Boulevard Sainte-Marguerite, Mercier 2025-04-24 · 2.0 km · Vendu 989 388 $ (3 325 $/m²) 297,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +131 597 $ · Ajust. superficie −65 494 $ · Ajust. âge −98 939 $ | 956 552 $ Poids 8 % |
| 7 | 26, rue Alexandre-Paiement, Mercier 2024-06-25 · 2.0 km · Vendu 830 000 $ (3 631 $/m²) 228,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +154 182 $ · Ajust. superficie +53 736 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 954 917 $ Poids 4 % |
| 8 | 3, rue de Prévost, Mercier 2024-09-06 · 2.0 km · Vendu 710 000 $ (3 312 $/m²) 214,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +143 240 $ · Ajust. superficie +72 523 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 854 763 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.