1354 Boulevard SAINTE-MARGUERITE · Mercier
Valeur estimée
715 700 $
Autre · 1 251 $/m² · 572,3 m² · constr. 1985 · terrain 42 283,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
572,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
42 283,4 m²
Frontage
11 m
CUBF
4832
Usage
Usine de traitement des eaux
Valeur au rôle 2026 — composition
698 700 $
Rôle antérieur 494 200 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
861640249300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 900 $
Valeur bâtiment
561 800 $
Rôle antérieur
494 200 $
ID provincial
67045861640249300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
766 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
424 991 $
$/m² médian
4 514
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 89 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1262, Boul Ste-Marguerite, Mercier 2025-10-20 · 587 m · Vendu 660 000 $ Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 721 157 $ Poids 50 % |
| 2 | 91, rue Desparois, Mercier 2026-07-02 · 1.9 km · Vendu 342 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 000 $ Poids 14 % |
| 3 | 79, rue Desparois, Mercier 2026-07-31 · 1.9 km · Vendu 339 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 000 $ Poids 14 % |
| 4 | 71, rue Desparois, Mercier 2026-07-02 · 1.9 km · Vendu 450 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 000 $ Poids 14 % |
| 5 | 87, rue Desparois, Mercier 2025-09-26 · 1.9 km · Vendu 325 000 $ Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 115 $ Poids 12 % |
| 6 | 83, rue Desparois, Mercier 2025-09-16 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 432 $ Poids 11 % |
| 7 | 54, rue Lalonde, Mercier 2026-03-02 · 2.1 km · Vendu 661 519 $ Ajust. marché +50 520 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 712 039 $ Poids 10 % |
| 8 | 50, rue Lalonde, Mercier 2026-03-31 · 2.1 km · Vendu 696 019 $ Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 749 174 $ Poids 10 % |
| 9 | 47, rue Desparois, Mercier 2026-05-01 · 2.1 km · Vendu 435 000 $ Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 485 $ Poids 10 % |
| 10 | 34, rue Lalonde, Mercier 2026-04-28 · 2.1 km · Vendu 564 309 $ Ajust. marché +22 910 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 219 $ Poids 9 % |
| 11 | 62, rue Lalonde, Mercier 2025-09-26 · 2.0 km · Vendu 639 625 $ Ajust. marché +59 269 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 698 894 $ Poids 9 % |
| 12 | 40, rue Lalonde, Mercier 2026-01-16 · 2.1 km · Vendu 569 071 $ Ajust. marché +52 668 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 621 739 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.