1222 Boulevard SAINTE-MARGUERITE · Mercier
Valeur estimée
650 800 $
Unifamiliale · 4 675 $/m² · 139,2 m² · constr. 1978 · terrain 12 882,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 882,3 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
651 800 $
Rôle antérieur 405 100 $ +60.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
861648085200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 400 $
Valeur bâtiment
448 400 $
Rôle antérieur
405 100 $
ID provincial
67045861648085200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
688 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
537 500 $
$/m² médian
4 598
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 75 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, rue Lalonde, Mercier 2025-10-28 · 1.3 km · Vendu 646 000 $ (4 864 $/m²) 132,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 860 $ · Ajust. superficie +15 566 $ · Ajust. âge −64 600 $ | 656 826 $ Poids 39 % |
| 2 | 28, rue des Épinettes, Mercier 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 767 500 $ (5 271 $/m²) 145,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +71 033 $ · Ajust. superficie −16 868 $ · Ajust. âge −23 025 $ | 798 640 $ Poids 36 % |
| 3 | 1456, boulevard Sainte-Marguerite, Mercier 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 279 000 $ (2 437 $/m²) 114,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 093 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 336 993 $ Poids 32 % |
| 4 | 7, rue des Lilas, Mercier 2025-09-30 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (4 069 $/m²) 127,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +23 192 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 539 377 $ Poids 29 % |
| 5 | 15, rue des Hêtres, Mercier 2026-04-28 · 1.8 km · Vendu 625 000 $ (4 536 $/m²) 137,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +3 175 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 634 799 $ Poids 25 % |
| 6 | 16, rue Desparois, Mercier 2026-07-30 · 1.6 km · Vendu 610 000 $ (5 161 $/m²) 118,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 188 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 603 188 $ Poids 22 % |
| 7 | 29, rue Des Frênes, Mercier 2026-01-15 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (4 464 $/m²) 123,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +35 714 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 581 618 $ Poids 22 % |
| 8 | 41, rue Lalonde, Mercier 2025-04-28 · 1.5 km · Vendu 530 000 $ (3 469 $/m²) 152,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +70 494 $ · Ajust. superficie −23 586 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 523 908 $ Poids 21 % |
| 9 | 7, rue des Merisiers, Mercier 2026-07-24 · 1.6 km · Vendu 633 000 $ (3 893 $/m²) 162,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 548 $ · Ajust. âge −63 300 $ | 524 152 $ Poids 20 % |
| 10 | 18, rue Des Lilas, Mercier 2025-08-28 · 1.4 km · Vendu 392 200 $ (3 508 $/m²) 111,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +32 386 $ · Ajust. superficie +48 060 $ · Ajust. âge −39 220 $ | 433 427 $ Poids 18 % |
| 11 | 69, rue de l'Église, Mercier 2026-04-30 · 1.9 km · Vendu 75 337 $ (615 $/m²) 122,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 059 $ · Ajust. superficie +5 135 $ · Ajust. âge +7 534 $ | 91 064 $ Poids 16 % |
| 12 | 18, Rue Lalonde, Mercier 2024-12-02 · 1.6 km · Vendu 755 000 $ (5 370 $/m²) 140,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +144 817 $ · Ajust. superficie −3 759 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 820 558 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.