1138 Boulevard SAINTE-MARGUERITE · Mercier
Valeur estimée
891 400 $
Autre · 2 399 $/m² · 371,6 m² · constr. 1987 · terrain 6 086,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
371,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 086,6 m²
Frontage
50 m
CUBF
6649
Usage
Autres services de travaux de construction spécialisés
Valeur au rôle 2026 — composition
765 700 $
Rôle antérieur 481 200 $ +59.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
861752293700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 800 $
Valeur bâtiment
501 900 $
Rôle antérieur
481 200 $
ID provincial
67045861752293700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
754 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 145 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±3.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
546 000 $
$/m² médian
4 536
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 96 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, Place Dubuc, Mercier 2025-04-15 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (2 689 $/m²) 409 m² · constr. 1990 Ajust. marché +146 309 $ · Ajust. superficie −50 293 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 1 179 516 $ Poids 28 % |
| 2 | 11, rue des Frênes, Mercier 2025-05-26 · 1.2 km · Vendu 685 000 $ (2 401 $/m²) 285,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie +103 602 $ · Ajust. âge −23 975 $ | 825 841 $ Poids 15 % |
| 3 | 16, rue Paradis, Mercier 2025-10-27 · 1.5 km · Vendu 1 100 000 $ (3 740 $/m²) 294,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +144 934 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 1 302 862 $ Poids 15 % |
| 4 | 1039, rue Saint-Joseph, Mercier 2024-09-26 · 1.6 km · Vendu 918 500 $ (2 575 $/m²) 356,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +185 304 $ · Ajust. superficie +19 184 $ · Ajust. âge +4 593 $ | 1 127 580 $ Poids 12 % |
| 5 | 839, Boulevard Sainte-Marguerite, Mercier 2025-04-24 · 1.5 km · Vendu 989 388 $ (3 325 $/m²) 297,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +131 597 $ · Ajust. superficie +123 009 $ · Ajust. âge −98 939 $ | 1 145 055 $ Poids 12 % |
| 6 | 1022, boulevard Sainte-Marguerite, Mercier 2024-08-22 · 587 m · Vendu 820 000 $ (3 284 $/m²) 249,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +163 010 $ · Ajust. superficie +200 156 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 1 138 066 $ Poids 6 % |
| 7 | 14, rue Poirier, Mercier 2026-05-12 · 1.5 km · Vendu 980 000 $ (4 005 $/m²) 244,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie +245 000 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 1 139 357 $ Poids 5 % |
| 8 | 7 et 9, rue Faubert, Mercier 2026-04-29 · 2.2 km · Vendu 500 000 $ (2 120 $/m²) 235,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +125 000 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 695 299 $ Poids 1 % |
| 9 | 26, rue Alexandre-Paiement, Mercier 2024-06-25 · 1.5 km · Vendu 830 000 $ (3 631 $/m²) 228,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +154 182 $ · Ajust. superficie +207 500 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 1 108 682 $ Poids 1 % |
| 10 | 7, rue Giroux, Mercier 2025-04-28 · 2.1 km · Vendu 790 000 $ (3 483 $/m²) 226,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +105 076 $ · Ajust. superficie +197 500 $ · Ajust. âge −35 550 $ | 1 057 026 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.