1098 Boulevard SAINTE-MARGUERITE · Mercier
Valeur estimée
871 700 $
Unifamiliale · 4 835 $/m² · 180,3 m² · constr. 2020 · terrain 1 667,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 667,9 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
842 300 $
Rôle antérieur 506 900 $ +66.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
861754914000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 100 $
Valeur bâtiment
652 200 $
Rôle antérieur
506 900 $
ID provincial
67045861754914000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
910 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
799 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 500
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 96 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1212, boulevard Sainte-Marguerite, Mercier 2026-06-17 · 591 m · Vendu 780 000 $ (3 827 $/m²) 203,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −44 971 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 822 865 $ Poids 65 % |
| 2 | 25, rue Bannan, Mercier 2026-05-20 · 895 m · Vendu 167 441 $ (834 $/m²) 200,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +2 111 $ · Ajust. superficie −8 547 $ · Ajust. âge +2 512 $ | 163 517 $ Poids 56 % |
| 3 | 26, rue des Sapins, Mercier 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 729 000 $ (4 273 $/m²) 170,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie +20 725 $ · Ajust. âge +72 900 $ | 831 817 $ Poids 51 % |
| 4 | 82, rue Lalonde, Mercier 2026-03-03 · 1.1 km · Vendu 829 900 $ (4 243 $/m²) 195,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +63 379 $ · Ajust. superficie −32 458 $ · Ajust. âge −16 598 $ | 844 224 $ Poids 51 % |
| 5 | 34, rue des Sapins, Mercier 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 735 000 $ (4 433 $/m²) 165,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +32 140 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 849 908 $ Poids 45 % |
| 6 | 7, rue des Merisiers, Mercier 2026-07-24 · 1.2 km · Vendu 633 000 $ (3 893 $/m²) 162,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 453 $ · Ajust. âge +44 310 $ | 711 763 $ Poids 43 % |
| 7 | 72, rue Dumouchel, Mercier 2025-10-30 · 1.3 km · Vendu 632 000 $ (3 692 $/m²) 171,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +58 563 $ · Ajust. superficie +16 797 $ · Ajust. âge +37 920 $ | 745 279 $ Poids 39 % |
| 8 | 13, rue Des Marronniers, Mercier 2025-09-25 · 1.2 km · Vendu 221 000 $ (1 388 $/m²) 159,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 478 $ · Ajust. superficie +14 645 $ · Ajust. âge +17 680 $ | 273 804 $ Poids 35 % |
| 9 | 44, rue Lalonde, Mercier 2025-09-23 · 1.2 km · Vendu 784 059 $ (3 936 $/m²) 199,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie −37 196 $ · Ajust. âge −19 601 $ | 799 915 $ Poids 34 % |
| 10 | 3, rue Myre, Mercier 2026-05-22 · 1.4 km · Vendu 929 800 $ (4 701 $/m²) 197,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 724 $ · Ajust. superficie −41 131 $ · Ajust. âge +41 841 $ | 942 234 $ Poids 33 % |
| 11 | 82, rue Lalonde, Mercier 2025-03-28 · 1.1 km · Vendu 683 000 $ (3 492 $/m²) 195,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +91 484 $ · Ajust. superficie −26 712 $ · Ajust. âge −13 660 $ | 734 111 $ Poids 32 % |
| 12 | 70, rue Lalonde, Mercier 2025-05-02 · 1.1 km · Vendu 741 937 $ (3 751 $/m²) 197,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +66 302 $ · Ajust. superficie −32 821 $ · Ajust. âge −18 548 $ | 756 869 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.