1065 Boulevard SAINTE-MARGUERITE · Mercier
Valeur estimée
633 700 $
Unifamiliale · 4 305 $/m² · 147,2 m² · constr. 1976 · terrain 1 782,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 782,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
567 800 $
Rôle antérieur 350 600 $ +62.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
861755729700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 200 $
Valeur bâtiment
430 600 $
Rôle antérieur
350 600 $
ID provincial
67045861755729700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
543 000 $
$/m² médian
4 536
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 70 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue des Épinettes, Mercier 2025-11-28 · 911 m · Vendu 767 500 $ (5 271 $/m²) 145,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +71 033 $ · Ajust. superficie +4 217 $ · Ajust. âge −30 700 $ | 812 050 $ Poids 60 % |
| 2 | 91, rue Lalonde, Mercier 2025-10-28 · 957 m · Vendu 646 000 $ (4 864 $/m²) 132,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 860 $ · Ajust. superficie +35 024 $ · Ajust. âge −64 600 $ | 676 284 $ Poids 48 % |
| 3 | 7, rue des Merisiers, Mercier 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 633 000 $ (3 893 $/m²) 162,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 976 $ · Ajust. âge −63 300 $ | 539 724 $ Poids 48 % |
| 4 | 13, rue Des Marronniers, Mercier 2025-09-25 · 1.0 km · Vendu 221 000 $ (1 388 $/m²) 159,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 478 $ · Ajust. superficie −8 329 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 211 049 $ Poids 45 % |
| 5 | 34, rue des Sapins, Mercier 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (4 433 $/m²) 165,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −41 227 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 644 241 $ Poids 45 % |
| 6 | 7, rue des Lilas, Mercier 2025-09-30 · 881 m · Vendu 520 000 $ (4 069 $/m²) 127,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +39 468 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 555 652 $ Poids 43 % |
| 7 | 15, rue des Hêtres, Mercier 2026-04-28 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (4 536 $/m²) 137,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +21 317 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 646 691 $ Poids 41 % |
| 8 | 26, rue des Sapins, Mercier 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 729 000 $ (4 273 $/m²) 170,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie −49 996 $ · Ajust. âge −47 385 $ | 640 812 $ Poids 40 % |
| 9 | 29, rue Des Frênes, Mercier 2026-01-15 · 956 m · Vendu 550 000 $ (4 464 $/m²) 123,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +53 571 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 599 475 $ Poids 39 % |
| 10 | 69, rue de l'Église, Mercier 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 75 337 $ (615 $/m²) 122,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 059 $ · Ajust. superficie +7 595 $ · Ajust. âge +7 534 $ | 93 524 $ Poids 34 % |
| 11 | 41, rue Lalonde, Mercier 2025-04-28 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (3 469 $/m²) 152,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +70 494 $ · Ajust. superficie −9 712 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 537 782 $ Poids 33 % |
| 12 | 993, rue Saint-Clément, Mercier 2025-10-17 · 1.4 km · Vendu 672 000 $ (5 000 $/m²) 134,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +62 269 $ · Ajust. superficie +32 000 $ · Ajust. âge −23 520 $ | 742 749 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.