1094 Boulevard SAINTE-MARGUERITE · Mercier
Valeur estimée
642 500 $
Unifamiliale · 6 999 $/m² · 91,8 m² · constr. 2019 · terrain 1 664,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 664,6 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 700 $
Rôle antérieur 356 700 $ +71.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
861764006200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 800 $
Valeur bâtiment
420 900 $
Rôle antérieur
356 700 $
ID provincial
67045861764006200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
542 500 $
$/m² médian
4 552
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 72 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue Des Pins, Mercier 2026-06-04 · 913 m · Vendu 525 000 $ (6 228 $/m²) 84,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +23 354 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 581 224 $ Poids 61 % |
| 2 | 80, Rue Desparois, Mercier 2026-06-15 · 911 m · Vendu 399 982 $ (4 784 $/m²) 83,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +19 616 $ · Ajust. âge +15 999 $ | 440 641 $ Poids 60 % |
| 3 | 27, rue Des Pins, Mercier 2026-06-17 · 873 m · Vendu 513 000 $ (6 413 $/m²) 80 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 469 $ · Ajust. superficie +37 834 $ · Ajust. âge +23 085 $ | 580 388 $ Poids 54 % |
| 4 | 67, rue Legault, Mercier 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (5 252 $/m²) 95,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −8 929 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 561 371 $ Poids 52 % |
| 5 | 19, rue des Plaines, Mercier 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 634 000 $ (6 450 $/m²) 98,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 739 $ · Ajust. superficie −20 961 $ · Ajust. âge +63 400 $ | 702 178 $ Poids 51 % |
| 6 | 2, rue Des Plaines, Mercier 2025-11-06 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (5 220 $/m²) 91 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +2 088 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 568 550 $ Poids 50 % |
| 7 | 105, rue Vallée, Mercier 2025-11-04 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (5 638 $/m²) 94 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −6 202 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 625 850 $ Poids 48 % |
| 8 | 82, rue Vallée, Mercier 2026-01-29 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (4 747 $/m²) 96,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −12 105 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 536 468 $ Poids 47 % |
| 9 | 40, rue des Lilas, Mercier 2025-08-19 · 954 m · Vendu 530 000 $ (6 340 $/m²) 83,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +25 993 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 626 258 $ Poids 45 % |
| 10 | 1, rue Perron, Mercier 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 579 000 $ (6 391 $/m²) 90,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 507 $ · Ajust. superficie +3 834 $ · Ajust. âge +57 900 $ | 664 241 $ Poids 45 % |
| 11 | 33, rue des Pins, Mercier 2025-06-27 · 888 m · Vendu 467 000 $ (5 586 $/m²) 83,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 563 $ · Ajust. superficie +22 903 $ · Ajust. âge +21 015 $ | 549 481 $ Poids 44 % |
| 12 | 64, rue Vallée, Mercier 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 455 000 $ (4 710 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie −11 304 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 526 526 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.