1090 Boulevard SAINTE-MARGUERITE · Mercier
Valeur estimée
763 900 $
Unifamiliale · 4 059 $/m² · 188,2 m² · constr. 2018 · terrain 1 661,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 661,3 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
694 900 $
Rôle antérieur 415 700 $ +67.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
861764108500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 400 $
Valeur bâtiment
505 500 $
Rôle antérieur
415 700 $
ID provincial
67045861764108500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
732 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
822 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 563
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 93 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1212, boulevard Sainte-Marguerite, Mercier 2026-06-17 · 641 m · Vendu 780 000 $ (3 827 $/m²) 203,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −29 853 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 837 983 $ Poids 74 % |
| 2 | 25, rue Bannan, Mercier 2026-05-20 · 862 m · Vendu 167 441 $ (834 $/m²) 200,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +2 111 $ · Ajust. superficie −5 253 $ · Ajust. âge +837 $ | 165 136 $ Poids 66 % |
| 3 | 82, rue Lalonde, Mercier 2026-03-03 · 1.1 km · Vendu 829 900 $ (4 243 $/m²) 195,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +63 379 $ · Ajust. superficie −15 699 $ · Ajust. âge −24 897 $ | 852 684 $ Poids 55 % |
| 4 | 26, rue des Sapins, Mercier 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 729 000 $ (4 273 $/m²) 170,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie +37 604 $ · Ajust. âge +72 900 $ | 848 696 $ Poids 47 % |
| 5 | 34, rue des Sapins, Mercier 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 735 000 $ (4 433 $/m²) 165,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +49 650 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 867 418 $ Poids 41 % |
| 6 | 3, rue Myre, Mercier 2026-05-22 · 1.4 km · Vendu 929 800 $ (4 701 $/m²) 197,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 724 $ · Ajust. superficie −22 563 $ · Ajust. âge +32 543 $ | 951 504 $ Poids 39 % |
| 7 | 7, rue des Merisiers, Mercier 2026-07-24 · 1.2 km · Vendu 633 000 $ (3 893 $/m²) 162,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 830 $ · Ajust. âge +37 980 $ | 720 810 $ Poids 38 % |
| 8 | 44, rue Lalonde, Mercier 2025-09-23 · 1.3 km · Vendu 784 059 $ (3 936 $/m²) 199,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie −21 648 $ · Ajust. âge −27 442 $ | 807 621 $ Poids 38 % |
| 9 | 72, rue Dumouchel, Mercier 2025-10-30 · 1.2 km · Vendu 632 000 $ (3 692 $/m²) 171,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +58 563 $ · Ajust. superficie +31 379 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 753 541 $ Poids 38 % |
| 10 | 82, rue Lalonde, Mercier 2025-03-28 · 1.1 km · Vendu 683 000 $ (3 492 $/m²) 195,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +91 484 $ · Ajust. superficie −12 920 $ · Ajust. âge −20 490 $ | 741 074 $ Poids 35 % |
| 11 | 70, rue Lalonde, Mercier 2025-05-02 · 1.1 km · Vendu 741 937 $ (3 751 $/m²) 197,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +66 302 $ · Ajust. superficie −18 005 $ · Ajust. âge −25 968 $ | 764 266 $ Poids 35 % |
| 12 | 70, rue Dumouchel, Mercier 2025-10-23 · 1.2 km · Vendu 758 560 $ (3 560 $/m²) 213,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +70 290 $ · Ajust. superficie −44 318 $ · Ajust. âge +37 928 $ | 822 460 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.