1005 Boulevard SAINTE-MARGUERITE · Mercier
Valeur estimée
679 000 $
Unifamiliale · 4 613 $/m² · 147,2 m² · constr. 1979 · terrain 20 573,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
20 573,3 m²
Frontage
117,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
593 900 $
Rôle antérieur 354 400 $ +67.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
861769592900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 800 $
Valeur bâtiment
389 100 $
Rôle antérieur
354 400 $
ID provincial
67045861769592900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
693 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 552
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 82 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue des Épinettes, Mercier 2025-11-28 · 861 m · Vendu 767 500 $ (5 271 $/m²) 145,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +71 033 $ · Ajust. superficie +4 217 $ · Ajust. âge −19 187 $ | 823 563 $ Poids 62 % |
| 2 | 13, rue Des Marronniers, Mercier 2025-09-25 · 767 m · Vendu 221 000 $ (1 388 $/m²) 159,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 478 $ · Ajust. superficie −8 329 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 211 049 $ Poids 56 % |
| 3 | 34, rue des Sapins, Mercier 2026-06-30 · 931 m · Vendu 735 000 $ (4 433 $/m²) 165,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −41 227 $ · Ajust. âge −47 775 $ | 655 266 $ Poids 52 % |
| 4 | 7, rue des Merisiers, Mercier 2026-07-24 · 1.0 km · Vendu 633 000 $ (3 893 $/m²) 162,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 976 $ · Ajust. âge −63 300 $ | 539 724 $ Poids 52 % |
| 5 | 29, rue Des Frênes, Mercier 2026-01-15 · 697 m · Vendu 550 000 $ (4 464 $/m²) 123,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +53 571 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 599 475 $ Poids 48 % |
| 6 | 7, rue des Lilas, Mercier 2025-09-30 · 772 m · Vendu 520 000 $ (4 069 $/m²) 127,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +39 468 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 555 652 $ Poids 47 % |
| 7 | 26, rue des Sapins, Mercier 2026-06-23 · 892 m · Vendu 729 000 $ (4 273 $/m²) 170,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie −49 996 $ · Ajust. âge −36 450 $ | 651 747 $ Poids 46 % |
| 8 | 91, rue Lalonde, Mercier 2025-10-28 · 1.0 km · Vendu 646 000 $ (4 864 $/m²) 132,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 860 $ · Ajust. superficie +35 024 $ · Ajust. âge −64 600 $ | 676 284 $ Poids 46 % |
| 9 | 69, rue de l'Église, Mercier 2026-04-30 · 870 m · Vendu 75 337 $ (615 $/m²) 122,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 059 $ · Ajust. superficie +7 595 $ · Ajust. âge +7 534 $ | 93 524 $ Poids 44 % |
| 10 | 15, rue des Hêtres, Mercier 2026-04-28 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (4 536 $/m²) 137,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +21 317 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 656 066 $ Poids 44 % |
| 11 | 72, rue Dumouchel, Mercier 2025-10-30 · 782 m · Vendu 632 000 $ (3 692 $/m²) 171,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +58 563 $ · Ajust. superficie −44 299 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 583 064 $ Poids 42 % |
| 12 | 12, rue Poirier, Mercier 2025-06-03 · 786 m · Vendu 625 000 $ (4 804 $/m²) 130,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +41 074 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 655 184 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.