23 Rue PLAINES · Mercier
Valeur estimée
614 200 $
Unifamiliale · 6 371 $/m² · 96,4 m² · constr. 1996 · terrain 556 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
556 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
582 700 $
Rôle antérieur 345 600 $ +68.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
861804657200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 200 $
Valeur bâtiment
376 500 $
Rôle antérieur
345 600 $
ID provincial
67045861804657200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 503
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 64 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue des Plaines, Mercier 2026-04-01 · 37 m · Vendu 634 000 $ (6 450 $/m²) 98,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 739 $ · Ajust. superficie −6 127 $ · Ajust. âge +9 510 $ | 663 122 $ Poids 95 % |
| 2 | 67, rue Legault, Mercier 2026-04-01 · 327 m · Vendu 500 000 $ (5 252 $/m²) 95,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +3 151 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 568 450 $ Poids 91 % |
| 3 | 864, rue Saint-Denis, Mercier 2026-06-26 · 435 m · Vendu 469 000 $ (4 921 $/m²) 95,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie +2 707 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 524 521 $ Poids 91 % |
| 4 | 64, rue Vallée, Mercier 2026-02-27 · 360 m · Vendu 455 000 $ (4 710 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie −471 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 537 360 $ Poids 89 % |
| 5 | 43, rue de l'Église, Mercier 2026-06-03 · 368 m · Vendu 320 000 $ (3 509 $/m²) 91,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +9 123 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 365 158 $ Poids 89 % |
| 6 | 989, rue Saint-Clément, Mercier 2026-05-08 · 378 m · Vendu 420 000 $ (4 138 $/m²) 101,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −10 552 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 442 044 $ Poids 88 % |
| 7 | 1, rue Perron, Mercier 2026-04-30 · 463 m · Vendu 579 000 $ (6 391 $/m²) 90,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 507 $ · Ajust. superficie +18 533 $ · Ajust. âge +37 635 $ | 658 675 $ Poids 83 % |
| 8 | 82, rue Vallée, Mercier 2026-01-29 · 479 m · Vendu 460 000 $ (4 747 $/m²) 96,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −1 187 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 547 387 $ Poids 83 % |
| 9 | 2, rue Des Plaines, Mercier 2025-11-06 · 210 m · Vendu 475 000 $ (5 220 $/m²) 91 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +14 093 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 575 805 $ Poids 79 % |
| 10 | 858, rue Saint-Clément, Mercier 2025-12-12 · 516 m · Vendu 475 000 $ (4 680 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −11 933 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 552 718 $ Poids 75 % |
| 11 | 33, Rue des Lilas, Mercier 2026-06-30 · 452 m · Vendu 610 000 $ (5 696 $/m²) 107,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −30 472 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 544 520 $ Poids 74 % |
| 12 | 11, rue Yolande, Mercier 2026-06-25 · 631 m · Vendu 664 000 $ (6 306 $/m²) 105,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 373 $ · Ajust. superficie −28 061 $ · Ajust. âge +49 800 $ | 694 112 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.