25 Rue PLAINES · Mercier
Valeur estimée
711 000 $
Unifamiliale · 3 977 $/m² · 178,8 m² · constr. 1992 · terrain 555,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555,6 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
604 100 $
Rôle antérieur 401 300 $ +50.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
861804728800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 200 $
Valeur bâtiment
397 900 $
Rôle antérieur
401 300 $
ID provincial
67045861804728800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
681 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
766 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
555 100 $
$/m² médian
4 536
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 89 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue des Sapins, Mercier 2026-06-23 · 187 m · Vendu 729 000 $ (4 273 $/m²) 170,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie +17 520 $ · Ajust. âge +10 935 $ | 766 647 $ Poids 94 % |
| 2 | 34, rue des Sapins, Mercier 2026-06-30 · 184 m · Vendu 735 000 $ (4 433 $/m²) 165,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +28 815 $ · Ajust. âge +0 $ | 773 083 $ Poids 90 % |
| 3 | 7, rue des Merisiers, Mercier 2026-07-24 · 443 m · Vendu 633 000 $ (3 893 $/m²) 162,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 533 $ · Ajust. âge −44 310 $ | 620 223 $ Poids 80 % |
| 4 | 827, rue Saint-Clément, Mercier 2026-04-20 · 651 m · Vendu 505 000 $ (2 763 $/m²) 182,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie −5 525 $ · Ajust. âge +45 450 $ | 565 427 $ Poids 79 % |
| 5 | 25, rue Bannan, Mercier 2026-05-20 · 282 m · Vendu 167 441 $ (834 $/m²) 200,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +2 111 $ · Ajust. superficie −9 173 $ · Ajust. âge −16 744 $ | 143 636 $ Poids 74 % |
| 6 | 27, Rue de Prévost, Mercier 2025-12-09 · 622 m · Vendu 595 000 $ (3 433 $/m²) 173,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie +9 442 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 663 192 $ Poids 73 % |
| 7 | 866, rue Saint-Joseph, Mercier 2025-11-25 · 685 m · Vendu 747 000 $ (4 223 $/m²) 176,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +69 136 $ · Ajust. superficie +4 012 $ · Ajust. âge +59 760 $ | 879 908 $ Poids 70 % |
| 8 | 3, rue Myre, Mercier 2026-05-22 · 691 m · Vendu 929 800 $ (4 701 $/m²) 197,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 724 $ · Ajust. superficie −44 657 $ · Ajust. âge −88 331 $ | 808 537 $ Poids 66 % |
| 9 | 13, rue Des Marronniers, Mercier 2025-09-25 · 170 m · Vendu 221 000 $ (1 388 $/m²) 159,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 478 $ · Ajust. superficie +13 604 $ · Ajust. âge −13 260 $ | 241 823 $ Poids 66 % |
| 10 | 16, rue Reid, Mercier 2025-06-03 · 424 m · Vendu 460 000 $ (2 611 $/m²) 176,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +3 394 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 547 379 $ Poids 63 % |
| 11 | 82, rue Lalonde, Mercier 2026-03-03 · 781 m · Vendu 829 900 $ (4 243 $/m²) 195,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +63 379 $ · Ajust. superficie −35 640 $ · Ajust. âge −82 990 $ | 774 650 $ Poids 62 % |
| 12 | 26, rue Gaétan, Mercier 2025-06-25 · 544 m · Vendu 690 000 $ (3 914 $/m²) 176,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +4 892 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 807 070 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.