957 Rue SAINT-DENIS · Mercier
Valeur estimée
729 400 $
Unifamiliale · 3 312 $/m² · 220,2 m² · constr. 1989 · terrain 554,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
554,9 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
611 400 $
Rôle antérieur 401 900 $ +52.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
861804782600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 100 $
Valeur bâtiment
405 300 $
Rôle antérieur
401 900 $
ID provincial
67045861804782600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
693 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
796 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
555 100 $
$/m² médian
4 536
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 90 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Bannan, Mercier 2026-05-20 · 232 m · Vendu 167 441 $ (834 $/m²) 200,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +2 111 $ · Ajust. superficie +8 089 $ · Ajust. âge −16 744 $ | 160 897 $ Poids 85 % |
| 2 | 3, rue Myre, Mercier 2026-05-22 · 725 m · Vendu 929 800 $ (4 701 $/m²) 197,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 724 $ · Ajust. superficie +52 648 $ · Ajust. âge −92 980 $ | 901 192 $ Poids 66 % |
| 3 | 82, rue Lalonde, Mercier 2026-03-03 · 735 m · Vendu 829 900 $ (4 243 $/m²) 195,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +63 379 $ · Ajust. superficie +52 187 $ · Ajust. âge −82 990 $ | 862 476 $ Poids 61 % |
| 4 | 70, rue Dumouchel, Mercier 2025-10-23 · 857 m · Vendu 758 560 $ (3 560 $/m²) 213,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +70 290 $ · Ajust. superficie +12 637 $ · Ajust. âge −72 063 $ | 769 423 $ Poids 59 % |
| 5 | 14, rue Poirier, Mercier 2026-05-12 · 916 m · Vendu 980 000 $ (4 005 $/m²) 244,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie −49 060 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 845 297 $ Poids 55 % |
| 6 | 44, rue Lalonde, Mercier 2025-09-23 · 804 m · Vendu 784 059 $ (3 936 $/m²) 199,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie +41 328 $ · Ajust. âge −78 406 $ | 819 634 $ Poids 52 % |
| 7 | 827, rue Saint-Clément, Mercier 2026-04-20 · 714 m · Vendu 505 000 $ (2 763 $/m²) 182,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie +51 660 $ · Ajust. âge +37 875 $ | 615 038 $ Poids 49 % |
| 8 | 65, rue Prud'homme, Mercier 2025-06-27 · 950 m · Vendu 750 000 $ (3 406 $/m²) 220,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 796 932 $ Poids 47 % |
| 9 | 70, rue Lalonde, Mercier 2025-05-02 · 754 m · Vendu 741 937 $ (3 751 $/m²) 197,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +66 302 $ · Ajust. superficie +42 011 $ · Ajust. âge −74 194 $ | 776 055 $ Poids 42 % |
| 10 | 26, rue du Lièvre, Mercier 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 620 000 $ (3 072 $/m²) 201,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +28 266 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 662 284 $ Poids 40 % |
| 11 | 82, rue Lalonde, Mercier 2025-03-28 · 735 m · Vendu 683 000 $ (3 492 $/m²) 195,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +91 484 $ · Ajust. superficie +42 949 $ · Ajust. âge −68 300 $ | 749 133 $ Poids 39 % |
| 12 | 866, rue Saint-Joseph, Mercier 2025-11-25 · 742 m · Vendu 747 000 $ (4 223 $/m²) 176,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +69 136 $ · Ajust. superficie +91 422 $ · Ajust. âge +48 555 $ | 956 113 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.