953 Rue SAINT-DENIS · Mercier
Valeur estimée
595 400 $
Unifamiliale · 4 696 $/m² · 126,8 m² · constr. 1989 · terrain 555,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555,6 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 900 $
Rôle antérieur 336 600 $ +53.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
861804854200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 200 $
Valeur bâtiment
310 700 $
Rôle antérieur
336 600 $
ID provincial
67045861804854200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 503
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 58 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, rue de l'Église, Mercier 2026-04-30 · 327 m · Vendu 75 337 $ (615 $/m²) 122,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 059 $ · Ajust. superficie +1 322 $ · Ajust. âge +7 534 $ | 87 252 $ Poids 91 % |
| 2 | 29, rue Des Frênes, Mercier 2026-01-15 · 163 m · Vendu 550 000 $ (4 464 $/m²) 123,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +8 036 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 573 189 $ Poids 89 % |
| 3 | 7, rue des Lilas, Mercier 2025-09-30 · 275 m · Vendu 520 000 $ (4 069 $/m²) 127,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −2 034 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 514 150 $ Poids 78 % |
| 4 | 28, rue Lacoste, Mercier 2026-06-02 · 806 m · Vendu 319 818 $ (2 532 $/m²) 126,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 033 $ · Ajust. superficie +633 $ · Ajust. âge +31 982 $ | 356 466 $ Poids 74 % |
| 5 | 62, rue Prud'homme, Mercier 2026-06-02 · 810 m · Vendu 705 500 $ (5 649 $/m²) 124,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 896 $ · Ajust. superficie +5 366 $ · Ajust. âge −17 637 $ | 702 125 $ Poids 73 % |
| 6 | 27, rue Yolande, Mercier 2025-12-03 · 579 m · Vendu 560 000 $ (4 223 $/m²) 132,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie −12 247 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 541 447 $ Poids 73 % |
| 7 | 16, rue Legault, Mercier 2026-07-10 · 474 m · Vendu 635 000 $ (5 675 $/m²) 111,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 277 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 715 377 $ Poids 72 % |
| 8 | 27, Rue Reid, Mercier 2025-08-26 · 400 m · Vendu 632 873 $ (5 019 $/m²) 126,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 260 $ · Ajust. superficie +1 757 $ · Ajust. âge +25 315 $ | 712 205 $ Poids 72 % |
| 9 | 993, rue Saint-Clément, Mercier 2025-10-17 · 428 m · Vendu 672 000 $ (5 000 $/m²) 134,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +62 269 $ · Ajust. superficie −19 000 $ · Ajust. âge +20 160 $ | 735 429 $ Poids 72 % |
| 10 | 16, rue Desparois, Mercier 2026-07-30 · 752 m · Vendu 610 000 $ (5 161 $/m²) 118,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 191 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 571 191 $ Poids 72 % |
| 11 | 15, rue des Hêtres, Mercier 2026-04-28 · 663 m · Vendu 625 000 $ (4 536 $/m²) 137,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −24 946 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 641 053 $ Poids 71 % |
| 12 | 20, rue de l'Église, Mercier 2026-04-30 · 556 m · Vendu 480 000 $ (4 237 $/m²) 113,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +28 597 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 576 084 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.