949 Rue SAINT-DENIS · Mercier
Valeur estimée
688 400 $
Unifamiliale · 3 470 $/m² · 198,4 m² · constr. 1988 · terrain 555,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555,6 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 000 $
Rôle antérieur 356 200 $ +54.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
861804935900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 200 $
Valeur bâtiment
343 800 $
Rôle antérieur
356 200 $
ID provincial
67045861804935900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
776 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
555 100 $
$/m² médian
4 536
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 85 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Bannan, Mercier 2026-05-20 · 247 m · Vendu 167 441 $ (834 $/m²) 200,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +2 111 $ · Ajust. superficie −1 001 $ · Ajust. âge −16 744 $ | 151 808 $ Poids 95 % |
| 2 | 3, rue Myre, Mercier 2026-05-22 · 692 m · Vendu 929 800 $ (4 701 $/m²) 197,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 724 $ · Ajust. superficie +1 410 $ · Ajust. âge −92 980 $ | 849 955 $ Poids 79 % |
| 3 | 82, rue Lalonde, Mercier 2026-03-03 · 770 m · Vendu 829 900 $ (4 243 $/m²) 195,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +63 379 $ · Ajust. superficie +5 940 $ · Ajust. âge −82 990 $ | 816 229 $ Poids 72 % |
| 4 | 827, rue Saint-Clément, Mercier 2026-04-20 · 681 m · Vendu 505 000 $ (2 763 $/m²) 182,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie +21 548 $ · Ajust. âge +35 350 $ | 582 400 $ Poids 71 % |
| 5 | 26, rue des Sapins, Mercier 2026-06-23 · 196 m · Vendu 729 000 $ (4 273 $/m²) 170,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie +59 397 $ · Ajust. âge −3 645 $ | 793 944 $ Poids 71 % |
| 6 | 34, rue des Sapins, Mercier 2026-06-30 · 202 m · Vendu 735 000 $ (4 433 $/m²) 165,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +72 259 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 801 827 $ Poids 63 % |
| 7 | 44, rue Lalonde, Mercier 2025-09-23 · 836 m · Vendu 784 059 $ (3 936 $/m²) 199,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie −1 574 $ · Ajust. âge −78 406 $ | 776 731 $ Poids 59 % |
| 8 | 866, rue Saint-Joseph, Mercier 2025-11-25 · 720 m · Vendu 747 000 $ (4 223 $/m²) 176,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +69 136 $ · Ajust. superficie +45 394 $ · Ajust. âge +44 820 $ | 906 350 $ Poids 57 % |
| 9 | 27, Rue de Prévost, Mercier 2025-12-09 · 631 m · Vendu 595 000 $ (3 433 $/m²) 173,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie +43 089 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 684 939 $ Poids 57 % |
| 10 | 70, rue Dumouchel, Mercier 2025-10-23 · 834 m · Vendu 758 560 $ (3 560 $/m²) 213,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +70 290 $ · Ajust. superficie −26 163 $ · Ajust. âge −75 856 $ | 726 831 $ Poids 56 % |
| 11 | 7, rue des Merisiers, Mercier 2026-07-24 · 449 m · Vendu 633 000 $ (3 893 $/m²) 162,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 685 $ · Ajust. âge −56 970 $ | 645 715 $ Poids 54 % |
| 12 | 16, rue Reid, Mercier 2025-06-03 · 458 m · Vendu 460 000 $ (2 611 $/m²) 176,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +28 978 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 572 963 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.