31 Rue PLAINES · Mercier
Valeur estimée
608 700 $
Unifamiliale · 5 372 $/m² · 113,3 m² · constr. 1991 · terrain 555,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555,6 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 900 $
Rôle antérieur 355 200 $ +56.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
861805943800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 200 $
Valeur bâtiment
349 700 $
Rôle antérieur
355 200 $
ID provincial
67045861805943800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
555 100 $
$/m² médian
4 536
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 62 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Legault, Mercier 2026-07-10 · 412 m · Vendu 635 000 $ (5 675 $/m²) 111,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 972 $ · Ajust. âge +44 450 $ | 683 422 $ Poids 92 % |
| 2 | 54, rue Gaétan, Mercier 2026-06-11 · 413 m · Vendu 607 500 $ (5 589 $/m²) 108,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 660 $ · Ajust. superficie +12 854 $ · Ajust. âge +45 563 $ | 673 577 $ Poids 89 % |
| 3 | 20, rue de l'Église, Mercier 2026-04-30 · 488 m · Vendu 480 000 $ (4 237 $/m²) 113,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 547 487 $ Poids 87 % |
| 4 | 69, rue de l'Église, Mercier 2026-04-30 · 247 m · Vendu 75 337 $ (615 $/m²) 122,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 059 $ · Ajust. superficie −2 829 $ · Ajust. âge +7 534 $ | 83 100 $ Poids 85 % |
| 5 | 33, Rue des Lilas, Mercier 2026-06-30 · 524 m · Vendu 610 000 $ (5 696 $/m²) 107,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +17 656 $ · Ajust. âge −57 950 $ | 577 398 $ Poids 84 % |
| 6 | 29, rue Des Frênes, Mercier 2026-01-15 · 153 m · Vendu 550 000 $ (4 464 $/m²) 123,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −22 098 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 548 555 $ Poids 79 % |
| 7 | 11, rue Yolande, Mercier 2026-06-25 · 581 m · Vendu 664 000 $ (6 306 $/m²) 105,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 373 $ · Ajust. superficie +25 223 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 730 796 $ Poids 79 % |
| 8 | 989, rue Saint-Clément, Mercier 2026-05-08 · 382 m · Vendu 420 000 $ (4 138 $/m²) 101,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +24 414 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 466 510 $ Poids 77 % |
| 9 | 20, Rue Faubert, Mercier 2026-02-17 · 661 m · Vendu 518 000 $ (4 552 $/m²) 113,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +42 499 $ · Ajust. superficie −1 138 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 611 161 $ Poids 77 % |
| 10 | 61, rue Faubert, Mercier 2025-11-25 · 580 m · Vendu 640 000 $ (5 855 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +11 711 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 758 944 $ Poids 73 % |
| 11 | 16, rue Desparois, Mercier 2026-07-30 · 808 m · Vendu 610 000 $ (5 161 $/m²) 118,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 644 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 542 456 $ Poids 72 % |
| 12 | 19, rue des Plaines, Mercier 2026-04-01 · 110 m · Vendu 634 000 $ (6 450 $/m²) 98,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 739 $ · Ajust. superficie +48 372 $ · Ajust. âge −6 340 $ | 701 772 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.