45 Rue REID · Mercier
Valeur estimée
532 100 $
Unifamiliale · 5 348 $/m² · 99,5 m² · constr. 1976 · terrain 602,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602,9 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 400 $
Rôle antérieur 268 900 $ +61.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
861806197000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 400 $
Valeur bâtiment
258 000 $
Rôle antérieur
268 900 $
ID provincial
67045861806197000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
4 503
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 32 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue des Plaines, Mercier 2026-04-01 · 234 m · Vendu 634 000 $ (6 450 $/m²) 98,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 739 $ · Ajust. superficie +3 870 $ · Ajust. âge −53 890 $ | 609 719 $ Poids 93 % |
| 2 | 989, rue Saint-Clément, Mercier 2026-05-08 · 295 m · Vendu 420 000 $ (4 138 $/m²) 101,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −4 138 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 406 458 $ Poids 93 % |
| 3 | 864, rue Saint-Denis, Mercier 2026-06-26 · 336 m · Vendu 469 000 $ (4 921 $/m²) 95,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie +10 335 $ · Ajust. âge +0 $ | 485 249 $ Poids 92 % |
| 4 | 64, rue Vallée, Mercier 2026-02-27 · 307 m · Vendu 455 000 $ (4 710 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +6 830 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 508 260 $ Poids 89 % |
| 5 | 67, rue Legault, Mercier 2026-04-01 · 359 m · Vendu 500 000 $ (5 252 $/m²) 95,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +11 292 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 526 591 $ Poids 88 % |
| 6 | 43, rue de l'Église, Mercier 2026-06-03 · 164 m · Vendu 320 000 $ (3 509 $/m²) 91,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +14 561 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 370 597 $ Poids 87 % |
| 7 | 11, rue Yolande, Mercier 2026-06-25 · 430 m · Vendu 664 000 $ (6 306 $/m²) 105,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 373 $ · Ajust. superficie −18 287 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 637 486 $ Poids 87 % |
| 8 | 858, rue Saint-Clément, Mercier 2025-12-12 · 316 m · Vendu 475 000 $ (4 680 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −4 680 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 543 347 $ Poids 84 % |
| 9 | 54, rue Gaétan, Mercier 2026-06-11 · 332 m · Vendu 607 500 $ (5 589 $/m²) 108,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 660 $ · Ajust. superficie −25 708 $ · Ajust. âge +0 $ | 589 452 $ Poids 82 % |
| 10 | 82, rue Vallée, Mercier 2026-01-29 · 495 m · Vendu 460 000 $ (4 747 $/m²) 96,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +6 171 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 511 045 $ Poids 82 % |
| 11 | 1, rue Perron, Mercier 2026-04-30 · 413 m · Vendu 579 000 $ (6 391 $/m²) 90,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 507 $ · Ajust. superficie +28 439 $ · Ajust. âge −20 265 $ | 610 680 $ Poids 79 % |
| 12 | 33, Rue des Lilas, Mercier 2026-06-30 · 615 m · Vendu 610 000 $ (5 696 $/m²) 107,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −21 643 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 535 049 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.