38 Rue LEGAULT · Mercier
Valeur estimée
504 300 $
Unifamiliale · 5 434 $/m² · 92,8 m² · constr. 1973 · terrain 578,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
578,1 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 500 $
Rôle antérieur 287 900 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
861806379000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 200 $
Valeur bâtiment
236 300 $
Rôle antérieur
287 900 $
ID provincial
67045861806379000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
4 503
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 20 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue de l'Église, Mercier 2026-06-03 · 149 m · Vendu 320 000 $ (3 509 $/m²) 91,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +2 807 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 357 242 $ Poids 97 % |
| 2 | 864, rue Saint-Denis, Mercier 2026-06-26 · 311 m · Vendu 469 000 $ (4 921 $/m²) 95,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie −6 152 $ · Ajust. âge −7 035 $ | 461 727 $ Poids 94 % |
| 3 | 1, rue Perron, Mercier 2026-04-30 · 392 m · Vendu 579 000 $ (6 391 $/m²) 90,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 507 $ · Ajust. superficie +7 030 $ · Ajust. âge −28 950 $ | 580 586 $ Poids 90 % |
| 4 | 67, rue Legault, Mercier 2026-04-01 · 347 m · Vendu 500 000 $ (5 252 $/m²) 95,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −6 303 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 501 497 $ Poids 90 % |
| 5 | 64, rue Vallée, Mercier 2026-02-27 · 287 m · Vendu 455 000 $ (4 710 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie −8 949 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 485 656 $ Poids 88 % |
| 6 | 19, rue des Plaines, Mercier 2026-04-01 · 253 m · Vendu 634 000 $ (6 450 $/m²) 98,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 739 $ · Ajust. superficie −17 737 $ · Ajust. âge −63 400 $ | 578 603 $ Poids 88 % |
| 7 | 989, rue Saint-Clément, Mercier 2026-05-08 · 315 m · Vendu 420 000 $ (4 138 $/m²) 101,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −18 000 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 386 296 $ Poids 81 % |
| 8 | 17, rue De Prévost, Mercier 2026-06-26 · 532 m · Vendu 547 000 $ (6 338 $/m²) 86,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 897 $ · Ajust. superficie +20 600 $ · Ajust. âge −43 760 $ | 530 737 $ Poids 81 % |
| 9 | 82, rue Vallée, Mercier 2026-01-29 · 479 m · Vendu 460 000 $ (4 747 $/m²) 96,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −9 732 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 488 242 $ Poids 80 % |
| 10 | 2, rue Des Plaines, Mercier 2025-11-06 · 393 m · Vendu 475 000 $ (5 220 $/m²) 91 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +4 698 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 511 785 $ Poids 79 % |
| 11 | 3, rue Giroux, Mercier 2026-03-20 · 634 m · Vendu 129 000 $ (1 481 $/m²) 87,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 852 $ · Ajust. superficie +4 221 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 130 173 $ Poids 75 % |
| 12 | 858, rue Saint-Clément, Mercier 2025-12-12 · 296 m · Vendu 475 000 $ (4 680 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −20 357 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 520 544 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.